‼️ГОБ | Приміщення З Орендарем | Фасад | Від власника | 1700$ / міс

ФАСАДНЕ КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ | З НАДІЙНИМ ОРЕНДАРЕМ | ВИСОКИЙ ДОХІД | ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС У СЕРЦІ ПЕЧЕРСЬКА • ОКУПНІСТЬ : ~ 9 років (9.5) • ДОХІДНІСТЬ : до 11 % / рік (ROI) • ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ : Д1 / Д2 / МБУ / Всі узгодження Преміальне фасадне приміщення з надійним орендарем та стабільним валютним доходом, швидка окупність. • Київ, Печерський район • Площа: ~ 55 м² • Формат: фасадне нежитлове приміщення (street retail) • Вартість (нова) : 195 000 $ • Поточний орендний дохід: + 1 585 $ / міс • Індексація згідно договору: + 1 700 $ / міс (вже з наступного року) Інвестору пропонується ліквідний комерційний актив у одному з найбільш престижних та затребуваних районів Києва. Бізнес об'єкт повністю функціонує та генерує дохід з першого дня після придбання. ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ : • Печерськ - район із традиційно високим попитом на комерційну нерухомість та обмеженою пропозицією якісних фасадних приміщень. • Надійний орендар - успішний салон краси, який працює на локації близько 4 років, має гарну репутацію та сформовану клієнтську базу прив'язану до локації. • Довгострокові договірні відносини - Діючий актуальний договір оренди знову пролонгований ще на 2 роки! • Валютна орендна ставка - захист капіталу від інфляції та курсових коливань (суттєва релевантна ринкова перевага) • Автоматичне зростання доходу - передбачена та зафіксована у договорі індексація орендної плати до 1 700 $ на місяць. • Інвестор отримує готовий грошовий потік без додаткових вкладень, ремонту чи пошуку орендаря. Гарантований прибуток з першого дня після придбання без витрат часу. ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ : • Поточний орендний прибуток: + 1 585 $ / місяць • Орендний прибуток згідно індексації: + 1 700 $ / місяць • Річна чиста дохідність (ROI) : + до 11 % ~ річних у валюті $ • Орієнтовний термін окупності: ~ 9.5 років Для порівняння: (середній показник окупності аналогічних фасадних об'єктів Печерського району складає 11-13 років) ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ'ЄКТА : • окремий фасадний вхід; • великі вітринні вікна; • електрична потужність 12кВт; • центральні комунікації; • витяжна вентиляція; • кондиціювання; • функціональне планування; • новий дизайнерський ремонт Об'єкт повністю адаптований під комерційну діяльність та не потребує додаткових капіталовкладень. ЮРИДИЧНА ЧИСТОТА : • Право власності оформлено на фізичну особу, продаж від власника. • Обтяження, арешти, застави та боргові зобов'язання відсутні. • Повний пакет всіх необхідних документів, все готове до швидкого виходу на угоду. УМОВИ : Продаж від власника. Без комісії. Податки сплачуємо. На швидкість прийняття рішень - торг! Залюбки надам всі необхідні фінансові підтвердження та детально відповім на всі запитання за вашим запитом. КОНТАКТИ : Для додаткової інформації / індивідуальних пропозицій / зустрічі для знайомства - звертайтесь в телеграм та телефонуйте за номером телефону. На зв'язку з 07:00 до 22:00. Владислав Телефонуйте, ми домовимось ! (Прохання до рієлторів та брокерів : Розміщення можливе тільки за попереднім запитом і без спекуляцій на ціні в оголошенні, дякую). Всім миру та добра.