Продаж фасадного приміщення 55 м² по вул. Бойчука/Кіквідзе, Печерський район, Центр

ФАСАДНЕ КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ З ОРЕНДАРЕМ | ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС | ПЕЧЕРСЬК | ДОХІДНІСТЬ ДО 11% Продаж фасадного комерційного приміщення площею 55 м² у Печерському районі Києва. Об'єкт уже працює як готовий орендний бізнес та приносить стабільний дохід у валюті. Основні характеристики: площа - близько 55 м²; формат - фасадне нежитлове приміщення / street retail; вартість - 195 000 $; чинний орендний дохід - 1 585 $/міс.; згідно з договором передбачена індексація орендної плати до 1 700 $/міс. з наступного року; орієнтовна окупність - 9,5 років; заявлена дохідність - до 11% річних у валюті. Чому варто розглянути об'єкт Надійний орендар. Приміщення близько 4 років орендує успішний салон краси з сформованою клієнтською базою та прив'язкою бізнесу до цієї локації. Довгострокова оренда. Чинний договір оренди продовжено ще на 2 роки, що забезпечує прогнозований грошовий потік для нового власника. Валютний дохід. Орендна плата прив'язана до долара, що є додатковим захистом інвестиції від валютних коливань. Автоматичне зростання доходу. Договором зафіксована індексація орендної плати до 1 700 $ на місяць. Готовий бізнес. Не потрібно витрачати час та кошти на ремонт, пошук орендаря чи запуск комерційного об'єкта - дохід надходить з моменту придбання. Характеристики приміщення окремий фасадний вхід; великі вітринні вікна; електрична потужність - 12 кВт; центральні комунікації; витяжна вентиляція; кондиціонування; функціональне планування; новий дизайнерський ремонт. Приміщення повністю готове до комерційної експлуатації та не потребує додаткових капіталовкладень. Фінансові показники оренда зараз - 1 585 $/міс.; після індексації - 1 700 $/міс.; дохідність - до 11% річних; окупність - близько 9,5 років. Для порівняння: орієнтовна окупність аналогічних фасадних об'єктів на Печерську становить 11-13 років. Юридична чистота право власності оформлено на фізичну особу; продаж безпосередньо від власника; відсутні арешти, обтяження та застави; відсутні боргові зобов'язання; повний пакет документів та погоджень; об'єкт готовий до швидкого виходу на угоду. За запитом надам фінансові підтвердження та детальну інформацію щодо чинного договору оренди. Щодо швидкості прийняття рішення можливий торг. ID 31105