Інвестиційний підвал 195-300 м², центр Києва, Велика Васильківська

Велика Васильківська, навпроти Костелу Святого Миколая, під магазином Adidas. Пропонується підвальне приміщення в самому центрі Києва з великим потенціалом для реконструкції та подальшої капіталізації. Об'єкт підійде інвестору або девелоперу, який вміє створювати додану вартість, а не просто купувати готову комерційну нерухомість. Характеристики - Офіційна площа - 195 м² - Потенційна площа з можливістю розширення - понад 300 м² - Є перспектива облаштування фасадного входу з Великої Васильківської - Центр Києва з високим автомобільним та пішохідним трафіком Поточний стан На даний момент виконуються роботи з підготовки приміщення: * облаштовуються нові сходи та вхідна група; * підключається електропостачання; * підключаються водопостачання та каналізація. Після придбання новому власнику необхідно буде: * вивезти залишки ґрунту; * виконати стяжку підлоги; * облаштувати систему вентиляції; * завершити реконструкцію приміщення; * оформити додаткові квадратні метри. Це не готовий орендний бізнес, а саме інвестиційний проєкт із можливістю суттєво збільшити його вартість після реалізації. Перспективи розвитку Власники приміщень над підвалом готові розглядати можливість створення фасадного входу шляхом продажу або обміну частини своїх площ. Це відкриває перспективу значного підвищення ліквідності та вартості об'єкта. Окремою перевагою є те, що до кінця грудня планується введення в експлуатацію нового преміального житлового комплексу, який виходитиме саме на сторону нинішнього входу до приміщення. Це суттєво покращить оточення об'єкта та потенційний потік людей. Інвестиційний потенціал Навіть за дуже консервативним сценарієм: * після реконструкції використовується близько 250 м²; * 200 м² здаються в оренду як офісні приміщення; * ставка оренди - 400 грн/м². У такому випадку орендний дохід становитиме: * 80 000 грн на місяць; * приблизно 1 800 $/місяць * близько 21 600 $ на рік; * понад 215 000 $ орендного доходу за 10 років без урахування індексації орендної ставки. Це лише базовий сценарій. У разі реалізації фасадного входу, оформлення додаткових квадратних метрів та використання приміщення під більш ліквідний комерційний формат потенціал об'єкта може бути значно вищим. Причина продажу Приміщення купувалося під власний інвестиційний проєкт. Через брак часу не маю можливості займатися його реалізацією, тому готовий передати об'єкт тому, хто зможе повністю розкрити його потенціал. Деталі та перегляд - за домовленістю.