Продам захищені універсальні приміщення в самому центрі, вул. М. Грушевського, 4-б

Продаж від власника - без комісії для покупця! Пропонується до придбання об'єкт комерційної нерухомості загальною площею 147,2 кв. м. Це поєднання безпечного простору для бізнесу та фасадного юніту на «червоній лінії», з активним пішохідним та автомобільним трафіком. (! ) Чому цей об'єкт вартий вашої уваги: Максимальна безпека та стійкість: Розташування основного приміщення на цокольному поверсі забезпечує високий рівень фізичного захисту. Це дозволяє бізнесу працювати безперервно під час повітряних тривог - критична перевага для безпеки персоналу та клієнтів у сучасних умовах. Юридична складова: Об'єкт НЕ є результатом "малої приватизації", "викупу після поліпшень" або "допоміжним приміщенням ОСББ". Відтак, відсутні будь-які ризики щодо потенційних «претензій» територіальної громади, прокуратури чи ОСББ до даного майна, як це зараз буває із більшістю комерційних обʼєктів в житлових будинках у місті Дніпрі. Повний захист від претензій «муніципалітету» - рідкісний та цінний кейс для центру Дніпра. Технічна готовність: У серпні-вересні 2024 року проведено повну ревізію мереж (каналізація, вентиляція, електрика). Об'єкт не потребує капітальних вкладень у комунікації. Економіка: Низькі комунальні витрати (експлуатаційні платежі всього ~985 грн/міс). (! ) Опис лотів: Лот №1: Багатофункціональне приміщення (141,7 кв. м) Локація: Цокольний поверх, вихід на «червону лінію» + другий вхід з двору (з навісом) для зручної логістики (завантаження товару та ін. ). Призначення: Кафе/бар (є вентиляція), магазин, чисте виробництво, склад або безпечний офіс. Потенціал: Висота стелі 2,40 м. Існує технічна можливість збільшення висоти шляхом «заглиблення» підлоги для збільшення об'єму приміщення. Стан: Потребує косметичного ремонту, що дозволить вам або вашому орендарю адаптувати дизайн під конкретний брендбук без переплат за «чужий» ремонт. Лот №2: Автономний юніт на 1-му поверсі (5,5 кв. м) Локація: 1-й поверх, фасад, «червона лінія». Формат: Ідеально під кав'ярню «to go», пункт обміну валют, мікро-офіс або склад електроніки. Комфорт: Підключено централізоване опалення. (! )Технічні деталі: Електрика: 3,5 кВт. Клімат: Встановлено потужний кондиціонер, опалення централізоване. (! ) Комерційні умови: Вартість: Обговорюється, передбачено розумний торг для реального покупця. Статус: Прямий продаж від власника. Це надійна інвестиція в нерухомість, що відповідає викликам часу, та зрозумілою моделлю монетизації в одній із найзатребуваніших локацій міста.