Терміново! Продаж Виробниче приміщення, Вишгородський район, Вишгород, вул. Шолуденка, 3800 м2

ПРОДАЖ ДОХІДНОГО СКЛАДСЬКО-АДМІНІСТРАТИВНОГО КОМПЛЕКСУ У ВИШГОРОДІ Готовий інвестиційний актив із діючим орендарем та стабільним орендним доходом Пропонується до продажу цілісний складсько-адміністративний комплекс у м. Вишгород, Київська область, розташований на власній земельній ділянці площею 0,7 га. Об'єкт являє собою сформований майновий комплекс із загальною площею нерухомості близько 3 800 м², до складу якого входять складські, офісні, адміністративно-побутові, житлові та допоміжні приміщення. Головна інвестиційна перевага - на момент продажу комплекс має діючого орендаря, який сплачує $20 000 на місяць. Таким чином, новий власник отримує не просто нерухомість і землю, а готовий об'єкт із сформованим орендним потоком. ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ Земельна ділянка - 0,7 га Загальна площа нерухомості - ≈3 800 м² Складські та офісні приміщення Адміністративно-побутові площі Житлові приміщення Допоміжні споруди та навіси Власна трансформаторна підстанція - 100 кВт Резервне електроживлення - генератор 72 кВт Повністю огороджена територія Прохідна та контрольно-пропускний пункт Діючий орендар Орендний дохід - $20 000/місяць СТРУКТУРА МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ До складу об'єкта входить комплекс окремих будівель та споруд. Будівля офісу (А) Цегляна будівля, 2004 року будівництва. Загальна площа - 599,1 м², основна - 394,5 м². Будинок охорони (Б) Цегляна будівля, 2004 року будівництва. Загальна площа - 27,3 м². Гараж (В) Цегляна будівля, 2003 року будівництва. Склад (Г) Цегляна будівля, 2006 року будівництва. Загальна площа - 480,3 м², основна - 393,9 м². Альтанка (Д) Цегляна споруда, 2006 року будівництва. Склад (Е) Будівля з піноблоку, 2006 року будівництва. Загальна площа - 786,2 м², основна - 701,4 м². Адміністративно-побутовий корпус зі складськими приміщеннями (Є) Будівля з піноблоку, 2006 року будівництва. Загальна площа - 1 145,5 м², основна - 1 052,6 м². Функціональне зонування корпусу: 1-й поверх - сауна; 2-й поверх - житлові приміщення; 3-й поверх - житлові приміщення. Прохідна (Ж) Цегляна будівля, 2006 року будівництва. Загальна площа - 21,5 м². Будівля офісу (З) Цегляна будівля, 2010 року будівництва. Загальна площа - 471,7 м², основна - 293,3 м². Навіси (І, Й, К) Металеві конструкції, 2010 року будівництва. Контрольно-пропускний пункт (Ї) Металева споруда, 2010 року будівництва. Офісно-складська будівля (Л) Шлакоблок/цегла, 1991 року будівництва. Загальна площа - 335,0 м², основна - 297,2 м². Також до складу комплексу входять огорожа території та вимощення. ІНЖЕНЕРНА ІНФРАСТРУКТУРА Об'єкт має власну енергетичну інфраструктуру: Власна ТП - 100 кВт Генератор - 72 кВт Наявність резервного джерела живлення є суттєвою перевагою для складського та адміністративного комплексу, особливо для орендарів, діяльність яких потребує безперервної роботи. Територія комплексу повністю огороджена, організовано в'їзд через прохідну та КПП, що дозволяє контролювати доступ на територію та використовувати об'єкт у форматі закритого майнового комплексу. ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС Одна з ключових переваг пропозиції - наявність діючого орендаря. Поточний орендний потік: $20 000 / місяць $240 000 / рік При вартості придбання $2,6 млн поточний валовий орендний дохід складає приблизно 9,2% річних від вартості об'єкта. Розрахунок наведено без урахування операційних витрат, податків, витрат на утримання та інших платежів. Для інвестора це можливість придбати не просто нерухомість із потенціалом, а вже працюючий актив із поточним грошовим потоком. ІНВЕСТИЦІЙНІ ПЕРЕВАГИ 1. Земля у власності та великий земельний ресурс 0,7 га дозволяє експлуатувати комплекс як єдиний функціональний об'єкт та потенційно розглядати подальший розвиток території. 2. Значний обсяг нерухомості Близько 3 800 м² різнофункціональних площ - склади, офіси, адміністративні та житлові приміщення. 3. Діючий орендний бізнес Новий власник отримує об'єкт із чинним орендарем та орендним доходом $20 000 щомісяця. 4. Автономність та резервне живлення Власна ТП на 100 кВт та генератор 72 кВт забезпечують необхідну енергетичну базу комплексу. 5. Володимир: Закрита територія Огорожа, прохідна та