Продаж будинку 199-213 м² у Home Resort - 7 будинків, під оздоблення

ПРОДАЖ БУДИНКУ В HOME RESORT - 199-213 М², ДІЛЯНКА 15 СОТОК, ЦІНА 120 000 $ Продається будинок у котеджному містечку Home Resort у селі Березівка Київської області, за 19 км Житомирською трасою від Києва. Це можливість придбати заміський будинок із готовим фасадом, власним гаражем і земельною ділянкою 15 соток, а внутрішнє планування, оздоблення, матеріали та комплектацію завершити відповідно до власного стилю й бюджету. У пропозиції доступні 7 будинків площею від 199 до 213 м². Ціна 120 000 $ зазначена за один будинок у поточному стані - до нового внутрішнього оздоблення. БУДИНОК, ПРЕДСТАВЛЕНИЙ НА ФОТО На реальних фотографіях показаний бежевий будинок із завершеним кремовим фасадом, великим арочним вікном і вбудованим гаражем із ролетними воротами. Архітектура - стримана класика з виразним центральним вікном. Будинок розташований у сформованому котеджному середовищі Home Resort із озелененою територією та сусідніми будинками. На сторінці об'єкта використані реальні фото фасаду, земельної ділянки й оточення, без вигаданих інтер'єрних візуалізацій. Повна галерея бежевого будинку містить 18 фотографій. ПОТОЧНИЙ СТАН ОБ'ЄКТА Фасад представленого бежевого будинку готовий. Внутрішнє оздоблення покупець виконує під власний стиль. Можна самостійно визначити функціональне зонування, матеріали, колірні рішення та рівень комплектації. ОСНОВНІ ПАРАМЕТРИ ПРОДАЖУ - ціна - 120 000 $ за один будинок до внутрішнього оздоблення; - площа доступних будинків - від 199 до 213 м²; - власна земельна ділянка - 15 соток; - у пропозиції - 7 будинків; - готовий кремовий фасад представленого бежевого будинку; - велике арочне вікно; - вбудований гараж із ролетними воротами; - можливість завершити інтер'єр під власні потреби; - реальні фотографії будинку й ділянки; - перегляд - за попередньою домовленістю. БЮДЖЕТ І СТРОК ОЗДОБЛЕННЯ Модель нового внутрішнього оздоблення: бюджет близько 60 000 $ на один будинок, близько 300 $/м². Плановий строк робіт - близько 3 місяців. ТРИ МОЖЛИВІ СЦЕНАРІЇ ПІСЛЯ ПРИДБАННЯ 1. ВЛАСНЕ ПРОЖИВАННЯ Завершити будинок для себе та родини: визначити планування й інтер'єр відповідно до власних потреб і жити в організованому котеджному містечку поруч із Києвом. Власна ділянка 15 соток, гараж, охорона, озера, парк і сімейна інфраструктура створюють формат повноцінного заміського проживання. 2. ДОВГОСТРОКОВА ОРЕНДА Будинок можна використовувати для довгострокової оренди. Поточна ставка - 999 $/міс. Після нового ремонту - 2 000 $/міс за один готовий будинок. 3. ПОДАЛЬШИЙ ПРОДАЖ ПІСЛЯ РЕМОНТУ Цільова ціна готового будинку після нового оздоблення - 240 000 $. ІНВЕСТИЦІЙНА МОДЕЛЬ, ПРЕДСТАВЛЕНА НА САЙТІ Окремо для бежевого будинку запропонований сценарій фінансування внутрішнього оздоблення з подальшою орендою або продажем готового об'єкта. Показники моделі: - базова ціна будинку до оздоблення - 120 000 $; - інвестиція саме в нове оздоблення - близько 60 000 $; - бюджет робіт - 300 $/м²; - плановий строк ремонту - близько 3 місяців; - поточна орендна ставка - 999 $/міс; - орендна ставка після ремонту - 2 000 $/міс; - частка інвестора за орендним сценарієм - 40% місячного платежу, або орієнтовно 800 $/міс; - цільова ціна продажу після ремонту - 240 000 $; - прибуток інвестора за продажним сценарієм - 30 000 $; - цільова дохідність - 50% річних на вкладені в оздоблення 60 000 $ за умови завершення продажного циклу в межах року. ІНФРАСТРУКТУРА HOME RESORT Home Resort позиціонується як місто-курорт із природною, сімейною, спортивною та сервісною інфраструктурою на території котеджного містечка. ПРИРОДА ТА ВІДПОЧИНОК - каскад озер; - можливість риболовлі; - пляж із білого піску протяжністю близько 1 000 метрів; - озеленені парки та прогулянкові зони; - заміське природне оточення. СЕРВІСИ - ресторан; - SPA-салон; - магазин; - власна керуюча компанія для обслуговування спільної інфраструктури; - організоване середовище з єдиною курортною концепцією. СПОРТ І СІМЕЙНЕ ДОЗВІЛЛЯ - кінний клуб; - кінологічний клуб; - спортивні зони й активний відпочинок; - дитячі майданчики; - освіта та дозвілля для дітей; - простір для постійного сімейного прожива