СІЧОВИХ СТРІЛЬЦІВ, 60 - МАСШТАБНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ АКТИВ У ЦЕНТРІ КИЄВА

Пропонується до продажу окремо розташована будівля в одній із найсильніших ділових локацій столиці - вул. Січових Стрільців, 60. Об'єкт поєднує стабільний поточний дохід із значним потенціалом редевелопменту та зростання вартості. Це готова база для створення сучасного багатофункціонального комплексу формату mixed-use: бізнес-центр, комерційні площі та HoReCa з видовими терасами. ⸻ Ключові характеристики об'єкта: * Загальна площа (GBA): 12 926,5 м² * Орендопридатна площа (GLA): 8 120 м² * Земельна ділянка: 0,5632 га * Поверховість: 11 рівнів + експлуатований дах * Паркінг: 54 машиномісця (22 фасадних + 32 службових) ⸻ Інженерія та оснащення: * 4 пасажирські ліфти (1000 кг кожен) * Два незалежні вводи електропостачання (1000 кВт) * Власна газова дахова котельня (Vitoplex 100 - 2×720 кВт) * Підключення до 5 інтернет-провайдерів, власна АТС ⸻ Поточний стан: * Діючий бізнес-центр із заповненням орендарями * Стабільний грошовий потік * Остання модернізація - 2008 рік ⸻ Інвестиційний потенціал: Об'єкт має всі передумови для трансформації у високодохідний mixed-use комплекс: 1 рівень Комерційна галерея та гастрономічний кластер з активним фасадом 2-10 поверхи Сучасні офісні простори: open space, коворкінги, сервісні офіси Дах та верхні рівні Панорамні ресторани, бари, лаунж-зони з видами на місто ⸻ Потенціал зростання: * Перехід до мультифункціональної моделі * Підвищення класу об'єкта * Збільшення орендних ставок * Монетизація даху та терас * Синергія різних типів орендарів * Зростання NOI та капіталізації ⸻ Переваги локації: * Центральний діловий район Києва * Високий пішохідний та автомобільний трафік * Великий фасадний фронт * Можливість організації окремих вхідних груп * Рідкісний для центру розмір земельної ділянки ⸻ Вартість: 12 000 000 USD Без комісії ⸻ Об'єкт поєднує функціонуючий дохідний бізнес із масштабним потенціалом девелопменту. Це рішення для інвестора, який шукає актив із можливістю суттєвого підвищення вартості через правильну концепцію та позиціонування.