ЖК Галактика, 210м2, офис/магазин/общепит/медицина/спорт/учёба, аренда

Под офис/магазин/общепит/медицину/спорт/фитнес/учебный центр. метро Левобережная, Днепровский район, Киев. 210 м2. Продажа/аренда от собственника. Двустороннее помещение, 2 фасадных входа (первый этаж с ФАСАДА проходной улицы плюс фасадный ЦОКОЛЬ на пешеходной зоне отдыха). Место для рекламной вывески на обоих входах. Возможность вести бизнес в условиях воздушных тревог. Безопасность посетителей за счет функционирования цокольного этажа как места укрытия. ЖК Галактика, дом "Лира" (секция Б), ул. Сверстюка 6, м. "Левобережная", застройщик "Столица Групп", дом сдан в 2019 году, заселен. Площадь 210 м2, вход с фасада со стороны "Новуса" (постоянный поток людей) плюс 2-ой вход с фасадного цоколя с обратной стороны дома (прогулочная зона с детскими площадками). Состоит из помещения 50 м2 на 1-ом этаже c фасадным входом (высота потолков 3,6 м) и помещения 160 м2 в цоколе (-1 этаж) с цокольным фасадным входом (высота потолков 3м). Помещение в состоянии после строителей: 3 с/у, стяжка, радиаторы, вывод коммуникаций - вода, канализация, отдельный вентиляционный канал, система пожаротушения, счетчики тепла, электроэнергия 30 кВт на все помещение. Договор с ДТЭК оформляет покупатель/арендатор. Мощность подтверждена. Возможно её увеличение. Стоимость продажи на период военного положения 265,000 USD (~1.260 $/m2). Стоимость БЕЗ ТОРГА. БЕЗ дополнительных комиссий риэлтору. БЕЗ учета налогов (8.5% от суммы договора). Налоги (включая услуги нотариуса) в размере 22.600 USD делятся 50/50 между покупателем и продавцом, порядок их оплаты и форма оплаты обсуждается при реальной заинтересованности в сделке. Возможна оплата в гривнах на счёт физического лица (дополнительно + 1%) от суммы договора. Документы на право собственности в наличии. Собственность физического лица. Аренда помещения на период военного положения 10 USD/m2 (2.100 USD в месяц) + коммунальные платежи. Без НДС. ФОП 3 группа. Арендные каникулы на период ремонта предоставляются по согласованию.