ЖК Галактика 210 м2 магазин/салон/медицина/общепит/спорт/учеба, аренда

Под офис/салон/магазин/кафе/кулинарию/стоматологию/клинику/лабораторию/фитнес-центр/тренинговый или учебный центр. Идеальное сочетание (3 в 1): фасадный магазин (ресепция) + торговое помещение (конференц-зал или тренинговый центр), офис/бухгалтерия + склад/точка выдачи (зал для занятий/второй вход-выход). Двухстороннее помещение, 2 фасадных входа (1 этаж с фасадной улицы и -1 цокольный на пешеходной зоне). Место для рекламной вывески на обоих входах. Безопасность и работоспособность в условиях воздушных тревог. ЖК Галактика, дом "Лира" (секция Б), ул. Сверстюка 6, м. "Левобережная", застройщик "Столица Групп", дом сдан в 2019 году, заселен. Площадь 210 м2, фасадный вход со стороны "Новуса" (постоянный поток людей) плюс цокольный вход с обратной стороны дома (прогулочная зона с детскими площадками). Состоит из помещения 50 м2 на 1-ом этаже c фасадным входом (высота потолков 3,6 м) и помещения 160 м2 в цоколе (-1 этаж) с цокольным входом (высота потолков 3м). Помещение в состоянии после строителей: 2 с/у (возможно увеличение до 3), стяжка, отопление (радиаторы KERMI), вывод коммуникаций - вода, канализация, вентиляция, вытяжка, система пожаротушения, счетчики тепла, электроэнергия 30 кВт на все помещение (возможно увеличение до 42 кВт под проект). Документы на право собственности в наличии. Первый собственник, помещение покупалось у застройщика. Собственность физического лица. Продажа. Стоимость на период военного положения - 315.000 USD или 1.500 $/м2. Стоимость указана БЕЗ налогов. Налоги (5% + 1.5% + 1%=7.5%) от суммы, указанной в договоре и услуги нотариуса (справки, бланки, выписки из реестров) платятся поровну: 50/50. Ориентировочно: 11.800 USD оплачивает покупатель ( + 56 USD/m2) и 11.800 USD оплачивает продавец. Без посредников и без каких либо дополнительных комиссий для покупателя. /Для информации: довоенная стоимость у застройщика 504.000 USD или 2.400 $/м2. Аренда. Стоимость на период военного положения - 570 грн/м2 = 120.000 грн/месяц + коммунальные платежи. Без НДС. ФОП 3 группа. Арендные каникулы на период ремонта (сроки по согласованию). При долгосрочном контракте стоимость аренды фиксируется (3.000 USD/месяц или ~14 $/м2) с привязкой к рыночному валютному курсу гривна/доллар. Без посредников и без комиссии для арендатора.