Продаж квартир біля метро «Палац «Україна»»

Продаж 1-кімнатної квартири в ЖК Aria, Печерський район Пропонується до продажу квартира у сучасному житловому комплексі бізнес-класу Aria, за адресою: бульвар Миколи Міхновського, 13А. Характеристики квартири: Площа: 5254 м² Поверх: 5 Вільне планування Панорамні вікна Висота стелі: 3 м Стан: від забудовника (без ремонту) ідеальна можливість реалізувати власний дизайн-проєкт Вікна виходять у тихий бік, не на бульвар Квартира доступна до переглядів. Про комплекс: ЖК Aria сучасний житловий комплекс бізнес-класу від забудовника GEOS, розташований у престижному Печерському районі Києва. Переваги комплексу: стильна сучасна архітектура монолітно-каркасна технологія будівництва стіни з керамоблоку підземний паркінг закрита територія з охороною концепція «двір без машин» Локація: Комплекс розташований у центрі столиці з відмінною інфраструктурою: 8 хвилин до метро Звіринецька поруч: ресторани, супермаркети, бізнес-центри зручний виїзд на бульвар Миколи Міхновського поруч ЖК Central Park, Taryan Towers, Richmond, Французький квартал Ідеальний варіант як для життя, так і для інвестиції під оренду. Ціна: 130 000 $ Запрошуємо на перегляд. # A 2 8 3 1 5

Пропонується до продажу ексклюзивний дворівневий пентхаус у житловому комплексі Alter Ego. Це розкішне житло, створене для тих, хто прагне комфорту та успіху. Пентхаус розташований на 23-му поверсі, що забезпечує приголомшливий краєвид на Київ. Загальна площа 170 м², де кожен куточок продуманий для комфортного життя. Перший рівень: Простора вітальня з величезними вітражними вікнами. Сучасна кухня. Зручний гостьовий туалет. Другий рівень: Майстер-спальня з панорамними вікнами, власною гардеробною та санвузлом. Додатковий кабінет, який можна використовувати як гостьову кімнату. Висота стелі 3, 4 метра створює відчуття нескінченного простору та свободи. Престижний Печерський район, піша доступність до 3 станцій метро ("Печерська", "Олімпійська", "Палац Україна"). Поруч: Олімпійський стадіон, школи, дитсадки, паркові зони, ТРЦ та ресторани. Запрошуємо на перегляд, щоб особисто оцінити всі переваги цього розкішного пентхауса! # A 1 6 9 7 5

Пропонується до продажу 3-кімнатна квартира у ЖК бізнес-класу Soho Residence, розташована за адресою вул. Деміївська 13, поруч з метро "Деміївська". Поверх 11/14 Загальна площа 128 м2 Будинок побудований у 2017 році Планування: Простора та світла кухня-вітальня Спальна кімната з власним санвузлом (душ та вана) Гостьова/дитяча кімната (вид з вікна у тихий зелений двір) Санвузол (душ) Балкон Квартира світла та затишна з якісним авторським ремонтом, який робився для себе з увагою до деталей та комфорту. Підігрів підлоги в зонах з плиткою для максимального комфорту, паркетна дошка в житлових кімнатах. Кухня німецького виробництва з вбудованою винною шафою. Італійські люстри та меблі преміум-класу. З вікон відкривається чудовий панорамний вид на місто. Завдяки вдалому плануванню та великим вікнам квартира надзвичайно світла та тепла. У комплексі є відеонагляд та консьєрж в кожному під'їзді. Локація ще одна велика перевага: Поряд усе необхідне для комфортного життя школа, супермаркети, аптеки, дитячі майданчики, зупинки транспорту, метро в пішій доступності. Район розвинений і зручний для життя. До ТРЦ Ocean Plaza всього 5 хвилин на авто, а метро Деміївська 5 хвилин пішки. Також поблизу розташований Голосіївський парк та озера, ідеальні місця для прогулянок та відпочинку. Ця квартира ідеальний варіант для тих, хто цінує якість, стиль і затишок. Чекаємо Вас на перегляд! # A 1 8 7 4 0

2 БУДИНОК 7 поверх 102 м2 Введений в експлуатацію в 2024 році. Житловий комплекс TRIIINITY будують в престижному районі столиці за адресою вул. Василя Тютюнника, 39. У 7 хвилинах пішки знаходиться станція метро «Палац Україна», в 12 хвилинах «Либідська», 20 хвилин «Печерська». На машині до центральної вулиці міста 13 хвилин. Прогулятися можна в сусідньому парку ім. Марії Заньковецької, а в 7 хвилинах їзди відкритий Ботанічний сад імені Гришка з мальовничими алеями і місцями для відпочинку. Освітня інфраструктура округи представлена безліччю шкіл і дитячих садків: гімназія 56, школа 130 ім. Данте Аліг'єрі з поглибленим вивченням англійської та італійської мов, дитячий садок і початкова школа Clever Kids, спеціалізована школа 47 з поглибленим вивченням іноземних мов, дитячі садки 341, 764, приватні установи Didi, TOO CAN, Urban Kids та інші. Біля метро «Звіринецька», що в 7 хвилинах їзди, розташовані Центральна поліклініка Печерського району, дитяча лікарня 7 з поліклінічним відділенням. Дорога до міської лікарні 17 займе 20 хвилин пішки. З приватних клінік поруч з будинком можна виділити CRB Clinic, MEDIKOM, «Ваш Лікар», The Clinic by Karina Shynder, «Оксфорд Медікал Центр» та інші. Для пробіжок або катання на роликах в ЖК TRIIINITY обладнають доріжку зі спеціальним покриттям. За 7 хвилин неспішним кроком ви дійдете до спортивного комплексу «CrossFit BANDA II АРЕНА», трохи далі розташовані NEWFIT, hiitworks, CITY GYM і Sport Plaza. Біля станції метро «Печерська» відкрито спортивно-оздоровчий комплекс преміум-сегмента TSARSKY CITY RESORT, в якому функціонують зони фітнесу, аква-лаунж, СПА, сауни і лазні, ресторан, медичний центр і дитячий простір. Через дорогу від новобудови працює ТЦ Good Life, в якому є супермаркет NOVUS, брендові магазини, сервісна і ділова інфраструктура поряд з розважальними зонами для дітей і дорослих. Придбати фермерську продукцію можна на Володимирському ринку в 900 м від будинку. Якщо лінь готувати до ваших послуг ресторани Amster Damster, «Еліс», FISH HOUSE, Pesto Cafe, Papa di Pasta, Trullo D'oro Osteria і безліч інших. Комплектація: - підземний паркінг з'єднаний з житловими поверхами кожної секції безшумними швидкісними ліфтами - для електрокарів передбачені зарядні станції - за безпеку мешканців комплексу відповідає система контролю доступу і відеоспостереження - ергономічні планування квартир з можливістю змін на етапі будівництва - вікна від європейського виробника з алюмінієвим профілем і двокамерним склопакетом - пиріг вентильованого фасаду складається з декількох шарів: цегла, мінеральна вата 150 мм, фасадна підсистема, повітряний прошарок і керамограніт # A 1 2 4 8 8

РОЗКІШНА та ПРОСТОРА квартира в ЖК Панорама на Печерську по вул. Євгена Коновальця, 44а (Щорса). 7хв. пішки до метро Печерська! НОВИЙ сучасний ремонт з дорогих матеріалів. Квартира повністю обладнана меблями та сучасною технікою. Площа квартири складає 147м2 Зручне ПЛАНУВАННЯ: - Простора кухня з вітальнею - Дві окремі спальні кімнати (одна майстер спальня з с/в і гардеробною) - гостьовий санвузол - передпокій - великий балкон Встановлені індивідуальні лічильники на все. Бойлер. Підігріви підлоги. ПАРКЕТНА дошка. Житлово-офісний комплекс бізнес-класу «Панорама на Печерську» складається з п'яти монолітно-каркасних секцій висотністю від 17 до 27 поверхів. Підземний закритий паркінг місткістю в 476 паркомісць, на перших поверхах будівлі розташовані торгові площі. Закрита територія. Охорона. Консьєрж-сервіс в будинку. Розвинена інфраструктура! Неподалік Центр міста, Києво-Печерська лавра, Ботанічний Сад, берег Дніпра, Поряд навчальні шкільні та дошкільні заклади, супермаркети, нова пошта тощо. Найближча станція метро розташована лише в 500 метрах. Ця квартира це не просто квадратні метри, це Ваш особистий простір! ТЕЛЕФОНУЙТЕ! A 3 1 2 2 1

Продається сучасна трикімнатна квартира площею 137 м² у житловому комплексі бізнес-класу A136 Highlight Tower. Це житло з продуманим функціональним плануванням, яке включає: Простору кухню-вітальню з обіднім столом та зоною відпочинку Три окремі спальні Дві повноцінні ванні кімнати та гостьовий санвузол Дві гардеробні кімнати, комору та передпокій Панорамні вікна, що наповнюють квартиру світлом ЖК A136 Highlight Tower розташований у центрі столиці на вул. Казимира Малевича. Це проєкт із сучасною архітектурою, якісним будівництвом і зручною локацією. Переваги комплексу: Закрита територія, охорона, відеонагляд Підземний паркінг з ліфтом Лаунж-зона на даху для мешканців Приватний фітнес-зал Вхідна група з консьєржем Комерційні приміщення (кавярні, магазини, салони) Поруч: бізнес-центри, ресторани, школи, дитячі садочки та метро. Ідеально як для власного проживання, так і для інвестування. # A 1 8 0 1 3

Продаж квартири в ЖК Панорама на Печерську, вул. Євгена Коновальця, 44А (5 хв пішки від метро Печерська) Пропонується простора та світла мебльована 2-кімнатна квартира з якісною технікою у сучасному житловому комплексі бізнес-класу. Основні переваги: Площа: комфортне планування із двома окремими кімнатами та кухня - вітальня. Поверх: 5-й, не кутова (тепло та тиша в будь-яку пору року) Стелі 3 м додають простору та світла Два санвузли: один з душем, інший з ванною Балкон утеплений, вікна німецький профіль, з видом у двір та на місто Стіни з венеціанкою (ефект потертого мармуру) витончений стиль та довговічність Постійна централізована подача води, є проточний водонагрівач Індивідуальні лічильники на світло, воду та опалення Житловий комплекс: Закрита територія з цілодобовою охороною, відеоспостереженням та консьєржем Паркування у дворі можливість купити або орендувати місце в підземному дворівневому паркінгу Інфраструктура: Прямо на території магазин мережі «Пчілка», поруч Фора, Сільпо Школи, садочки, кавярні, спортзали, стоматкабінети усе поруч Зручна транспортна розв'язка швидкий виїзд на бул. Лесі Українки Ідеальний варіант для комфортного життя або прибуткової інвестиції під оренду! # A 1 5 7 3 8

Пропонується простора та стильна квартира з якісним ремонтом у престижному житловому комплексі «Французький квартал 2» одному з найкомфортніших комплексів у центрі Києва. Адреса: м. Київ, вул. Предславинська, 40 Площа: 102 м² Поверх: 16/25 Планування: велика кухня-вітальня з обідньою зоною та каміном; дві окремі спальні; два санвузли; місткий коридор із вбудованими шафами. ️ Ремонт та оснащення: Квартира виконана у класичному стилі з використанням натуральних матеріалів. Високоякісний ремонт, дорогі меблі, декоративна ліпнина, кришталева люстра, дизайнерські шпалери, система кондиціонування. Кухня повністю обладнана побутовою технікою, вітальня зони відпочинку та камін, що створює затишну атмосферу. Переваги комплексу: закрита територія з цілодобовою охороною; підземний паркінг; зелений двір, дитячі майданчики; поруч ТРЦ «Ocean Plaza», метро «Либідська» та «Палац Україна», ресторани, школи, садочки. # A 2 3 3 4 9

Продаж 3-кімнатної квартири в ЖК Maxima з неймовірним виглядом з вікна! 7 поверх, 1 секція Продається 3-кімнатна квартира в ЖК Maxima на 7 поверсі, 1 секція, з неймовірним виглядом з вікна! Загальна площа квартири складає 104, 9 м², жила площа 57, 91 м², кухня 25, 38 м². Maxima Residence це новий житловий простір бізнес-класу на Печерську, створений для людей, які прагнуть більшого для своєї сімї. Тут родина стає центром уваги комфорт і ідеальні умови для життя є пріоритетом. ЖК поєднує сучасну архітектуру з максимально зручною зовнішньою та внутрішньою інфраструктурою. На території комплексу є дитячий майданчик, велопарковка, лаунж зона та підземний паркінг. Здача будинку запланована на 2 квартал 2026 року. Ви маєте можливість купити квартиру за ціною, нижчою, ніж у відділі продажів, а також є варіант продажу з паркомісцем. Перегляди вже дозволені. Не втрачайте шанс створити ідеальне місце для своєї родини! # A 1 7 2 4 0

Преміум-клас. Панорамна тераса. ЖК Taryan Towers м. Київ, Печерський район, вул. Іоанна Павла ІІ (Патріса Лумумби), Taryan Towers, Вежа 1 Площа 94 м Видовий 24 поверх Пропонується до продажу унікальна 2-кімнатна квартира з відкритою терасою та неперевершеним панорамним видом на центр Києва: Печерськ, Бульвар Фонтанів, Батьківщину-Мати та підсвічений у вечірній час басейн комплексу. Основні характеристики: - Загальна площа: 94 м - Поверх: 24 - Відкрита тераса для відпочинку на свіжому повітрі - Панорамне скління склом Guardian SunGuard (1 у світі) : - зберігає прохолоду влітку та тепло взимку - забезпечує максимальну кількість денного світла Стан квартири: - Бетонна стяжка підлоги - Встановлені бельгійські конвектори Jaga Clima в підлозі - Центральна система кондиціювання з внутрішніми блоками та повітроводом - Висота стелі 3 м - Стіни цегляні (можливість перепланування без дозволів) Особливості комплексу: - Преміальний житловий комплекс Taryan Towers - Архітектурне підсвічування фасадів, фонтанів та алей - Високошвидкісні ліфти Schindler з ефектом зоряного неба - Повністю автономна інфраструктура з генераторами на випадок відключення електроенергії - 5-рівневий підземний паркінг з зарядними станціями для електромобілів - Концепція «двір без авто» Право власності! #A20362 # A 2 0 3 6 2

Продаж унікальної квартири в преміальному житловому комплексі TRIIINITY це можливість стати власником видової квартири преміум-класу в самому серці Києва. Житло розташоване у другому будинку, який уже введений в експлуатацію. Простора квартира площею 122, 9 кв. м знаходиться на 6-му поверсі, забезпечуючи максимальну кількість світла, відчуття простору та приголомшливий панорамний вид. Функціональне планування включає кухню-вітальню, дві окремі кімнати, гардеробну, господарську кімнату, санвузол і два балкони. Додатково можна придбати паркомісце в підземному паркінгу. Житловий комплекс TRIIINITY це гармонійне поєднання сучасного стилю, інноваційних технологій та природної естетики. Три будівлі з каскадною поверховістю відзначаються лаконічним дизайном, панорамним склінням та нейтральною кольоровою гамою фасадів. На верхніх рівнях розташовані квартири з індивідуальними терасами, а також загальні лаунж-зони для мешканців. Переваги комплексу: Підземний паркінг, зєднаний з житловими поверхами швидкісними безшумними ліфтами Зарядні станції для електромобілів Система контролю доступу та відеоспостереження для безпеки мешканців Вікна європейського виробництва з алюмінієвим профілем і двокамерним склопакетом Вентильований фасад із високоякісних матеріалів для енергоефективності та комфорту Ця квартира ідеальний вибір для тих, хто цінує комфорт, стиль та якість життя в центрі столиці. # A 1 6 7 8 6

Продаж дворівневої квартири з терасою в ЖК Alter Ego Пропонується до продажу розкішна дворівнева квартира, що є справжньою оазою комфорту в мегаполісі. Вона розташована в житловому комплексі Alter Ego та обладнана власною терасою з джакузі. Ця квартира втілення сучасної естетики та функціональності. Перший поверх: Відкрите планування поєднує всі необхідні зони: простора вітальня, функціональна кухня, зручний кабінет і комфортний куточок відпочинку. Майстер-спальня: Надасть особливої магії ранковим годинам. Вона має вікна від підлоги до стелі, велику гардеробну та окрему ванну зону. Інтер'єр, що завжди актуальний. Використані спокійні відтінки, прості форми та натуральні матеріали, що робить його стійким до модних тенденцій. М'який камінь, тепле дерево та ефектна фактура сланцю створюють неповторну естетику, що підкреслює твою власну індивідуальність. Престижний Печерський район, піша доступність до 3 станцій метро ("Печерська", "Олімпійська", "Палац Україна"). Поруч: Олімпійський стадіон, школи, дитсадки, паркові зони, ТРЦ та ресторани. Це ідеальне місце для тих, хто шукає комфорт, розкіш та унікальний стиль. # A 1 6 9 7 6

До продажу пропонується простора видова 3-кімнатна квартира в будівельному стані в самому центрі столиці - вул. Володимирська, 86А, престижний комплекс бізнес-класу RESIDENT Concept House від SAGA Development. Це унікальна пропозиція для тих, хто цінує статусну локацію, простір та можливість створити власний ідеальний інтер'єр у преміальному клубному будинку. Квартира розташована на 17-му поверсі та має загальну площу 260 м², що дозволяє реалізувати будь-яке дизайнерське рішення для комфортного життя преміум-рівня. Основні переваги: • просторе вільне планування • велика тераса • висота стелі - 3,3 м • панорамні вікна • з усіх кімнат відкривається красивий вид на місто • будівельний стан - можливість створити інтер'єр під себе • престижний клубний будинок бізнес-класу Про комплекс: RESIDENT Concept House - сучасний клубний будинок преміального рівня від SAGA Development, виконаний у стильній сучасній архітектурі та розрахований лише на 66 квартир, що забезпечує приватність, комфорт і високий рівень сервісу. Переваги комплексу: • закрита територія • цілодобова охорона • презентабельне лобі • підземний паркінг на 42 автомобілі • сучасні інженерні системи • високий рівень безпеки • статусне сусідство Додатково можливо придбати паркомісце в підземному паркінгу за окрему плату. Локація - одна з найкращих у Києві: • історичний центр міста • поруч метро • ресторани, кафе, бізнес-центри • преміальні магазини • парки та культурні локації • зручна транспортна розв'язка Ідеальний варіант як для власного проживання, так і для інвестиції в ліквідну преміальну нерухомість у центрі Києва.

Ексклюзивна дворівнева квартира в центрі міста! Царський будинок (після реконструкції). Пропонується у продажу унікальна квартира площею 374.1 м² (житлова 270 м²) у престижному районі, навпроти театру оперети. Основні характеристики: - 8 окремих кімнат Дворівневе планування простір, комфорт та функціональність. Дизайнерський ремонт преміум-класу з використанням якісних матеріалів. Три повноцінні ванні кімнати два гостьових санвузли. Панорамні вікна, які наповнюють оселю світлом та відкривають чудовий краєвид. Вбудована кухня з сучасною технікою, включно з посудомийною машиною. Автономне опалення, система кондиціонування та фільтри очищення води. Тепла лоджія та два великі балкони для вашого комфорту. Сигналізація, охорона, два телефонні номери. Паркінг: Підземний гараж на 1 авто. Додаткове паркомісце на 1 авто. Локація: Центр міста, зручна транспортна розвязка. Метро Республіканський стадіон у пішій доступності. Поруч театри, ресторани, парки та вся необхідна інфраструктура. Ця квартира ідеальний вибір для тих, хто цінує комфорт, простір і статусність. Звяжіться з нами для перегляду та додаткової інформації! # A 1 4 1 5 8

В продажу предлагаеться эксклюзивная 4х комнатная квартира. Новый элитный дом, VIP-уровень, полностью меблирована, новая мебель, встроенная кухня, 2 санузла, 2 душевые кабины, посудомоечные машины, интернет, спутник, централизованное кондиционирование, подземный паркинг, панорамный вид, рядом метро Олимпийская, торговый центр Олимпийский. Дом 2004 с наполнением стен керамическим кирпичом и вентилируемые фасадом из гранитных плит, с офисной, торговой и жилой частями на углу улиц Б. Васильковская / Физкультуры / Антоновича, Н = 3 м, 4-х уровневая парковка, лифт из паркинга, консьерж, охрана и видеонаблюдение # 3 1 5 9 1 1 3 9 4

#RR18823 Продаж 1-кімнатної квартири 58, 4 м² | ЖК «TRIIINITY», вул. Василя Тютюнника, 41, Печерськ Пропонується до продажу квартира бізнес-класу в одному з найпрестижніших житлових комплексів Печерська ЖК «TRIIINITY». Вдале планування, сучасна новобудова та можливість реалізувати індивідуальний дизайн-проєкт роблять цей об'єкт чудовою інвестицією та комфортним місцем для життя. **Характеристики квартири: ** Загальна площа 58, 4 м² Житлова площа 29 м² Площа кухні 7, 3 м² 11 поверх із 25 1 кімната Новобудова, 2025 року Стан без ремонту Клас житла бізнес Паркінг у будинку **Переваги комплексу: ** Сучасний житловий комплекс бізнес-класу Якісні інженерні рішення Сучасні ліфти та доглянуті місця загального користування Комфортне середовище для проживання **Інфраструктура та транспорт: ** Печерський район один із найпрестижніших районів Києва Адреса: вул. Василя Тютюнника, 41 Поруч бізнес-центри, ресторани, кафе, супермаркети та фітнес-клуби Зручне транспортне сполучення та швидкий доступ до центральної частини міста Запрошуємо на перегляд у зручний для вас час разом з Royal Real Estate! Код об'єкта: **RR18823**

Продаж видової дизайнерської квартири в самому серці Печерська, в ЖК бізнес-класу «Аристократ». вул. Євгена Коновальця (кол. Щорса) буд. 34 Площа - 64 м² 18-й поверх 24-поверхового будинку. Квартира з видом на НСК «Олімпійський» та центральну частину Печерська. У квартирі виконано стильний дизайнерський ремонт. Повністю укомплектована необхідною побутовою технікою та меблями, виготовленими на замовлення з якісних натуральних матеріалів, зокрема дерева та натуральної шкіри. Планування: простора кухня-вітальня; окрема спальня; гардеробна кімната; санвузол. Квартира чудово підійде як для комфортного особистого проживання, так і для інвестиції з подальшою здачею в оренду. В будинку є генератор на ліфт, опалення та водопостачання. Престижна локація, розвинена інфраструктура поруч, сучасний інтерєр і панорамні краєвиди роблять цю квартиру по-справжньому особливою. ЖК «Аристократ» - комплекс бізнес-класу на Печерську, введений в експлуатацію у 2018 році, налічує 263 квартири та має дворівневий підземний паркінг на 153 машиномісця, який можна використовувати як укриття. #4 3 9 6 0

Опис

Без%Пропонується до продажу ексклюзивна квартира в центрі Києва! вул. Саксаганського 22Б Площа : 338м2 Має два рівні. Планування: 1рівень-гардеробна (маленька та велика), кухня, камінна зала, сан. вузол, бойлерна, зимовий сад, кабінет; 2 рівень-хол, кабінет, сан. вузол, спальня 1, спальня 2,спальня3,спальня4, гардеробна, балкон. Облаштована необхідними меблями та технікою, все залишається в квартирі. Квартира підходить як для проживання великої сім‘ї так і для облаштування під офіс. Центр міста, розвинена інфраструктура, безліч кав‘ярень, ресторанів та магазинів, поруч дві станції метро «Площа Українських Героїв» (Площа Льва Толстого) та «Палац Спорту».

#RR18823 Продаж 1-кімнатної квартири 58, 4 м² | ЖК «TRIIINITY», вул. Василя Тютюнника, 41, Печерськ Пропонується до продажу квартира бізнес-класу в одному з найпрестижніших житлових комплексів Печерська ЖК «TRIIINITY». Вдале планування, сучасна новобудова та можливість реалізувати індивідуальний дизайн-проєкт роблять цей об'єкт чудовою інвестицією та комфортним місцем для життя. **Характеристики квартири: ** Загальна площа 58, 4 м² Житлова площа 29 м² Площа кухні 7, 3 м² 11 поверх із 25 1 кімната Новобудова, 2025 року Стан без ремонту Клас житла бізнес Паркінг у будинку **Переваги комплексу: ** Сучасний житловий комплекс бізнес-класу Якісні інженерні рішення Сучасні ліфти та доглянуті місця загального користування Комфортне середовище для проживання **Інфраструктура та транспорт: ** Печерський район один із найпрестижніших районів Києва Адреса: вул. Василя Тютюнника, 41 Поруч бізнес-центри, ресторани, кафе, супермаркети та фітнес-клуби Зручне транспортне сполучення та швидкий доступ до центральної частини міста Запрошуємо на перегляд у зручний для вас час разом з Royal Real Estate! Код об'єкта: **RR18823**