Фасадний Універсальний комерційний комплекс 420 м² основної будівлі + 15 соток ділянки

Продається капітальний Фасадний комерційний комплекс 420 м² + готовий бізнес (готове Кафе 420 м²) + 300 м² літній майданчик, 7,85 + 7,5 соток, загально 15 соток + сусідський житловий будинок. Без комісії для покупця. ГОЛОВНА ПЕРЕВАГА -КОМПЛЕКС ЛЕГКО ТРАНСФОРМУЄТЬСЯ ПІД БАГАТО ВИДІВ ВИКОРИСТАННЯ Ціна продажу: 179 000 $ Продаж від власника, без відсотків. Готові до партнерства, з Агенціями Нерухомості! Можлива оплата в будь-якій валюті та формі розрахунку. Локація та комерційний трафік: м. Первомайськ, вул. Варварівська (раніше вул. Валерія Чкалова, 7). На картах Google позначено як кафе "Барви". Орієнтир: Об'єкт розташований біля Київської траси, прямо навпроти 4-поверхової будівлі районної адміністрації. Перевага: Локація забезпечує постійний інтенсивний автомобільний та пішохідний трафік, а також високу завантаженість власної парковки перед фасадом комплексу. Прямий зручний під'їзд. Інженерна перевага (Автономність) : Енергетика: 3 фази, 380В. Заведено ДВІ незалежні лінії електропостачання (два окремі лічильники) із вигідним заниженим тарифом! Резерв: Змонтовано систему автоматичного підключення генератора, автономний електрогенератор входить у вартість. Опалення: Два незалежні котли - газовий та твердопаливний (максимальна оптимізація витрат у зимовий період). Клімат та безпека: Витяжки, кондиціонери, пожежна та охоронна сигналізація, відеоспостереження. Склад комплексу та земельний ресурс (Разом 15 соток) : Об'єкт складається з двох суміжних зон, що дозволяє масштабувати бізнес або вести два незалежні напрямки: Основна частина: Капітальна будівля площею 420 м² (оновлена покрівля даху). 3 просторі зали, 2 окремі повністю обладнані кухні, 4 санвузли + душова, 5 додаткових технічних та складських приміщень. Капітально облаштований літній майданчик 300 м². Приватизована земельна ділянка 7,85 соток (комерційне призначення). Додаткова зона розвитку (Сусідній житловий будинок + ділянка 7,5 соток) : Будівля 92 м² під реконструкцію або знос, яка має колосальний потенціал під автономний додатковий бізнес (басейн, сауна, SPA, еко-зона, готельні номери). Є технічна можливість організації окремого незалежного входу та в'їзду на цю територію. Бонус: Комплектація під Кафе (Формат «Заходь і працюй») : Об'єкт повністю укомплектований професійним обладнанням, яке залишається покупцеві (обладнання не нове, але воно є) : Меблі: Столи, стільці, м'які дивани, барна стійка. Кухонне обладнання: Електром'ясорубки, фритюрниці, професійні духовки для піци, газові плити. Комплекс для барбекю: Капітальний мангал та автентичний тандир. Повний набір холодильного та морозильного устаткування. Інвестиційний потенціал та універсальність: Це не просто приміщення, а готова платформа для стабільного доходу. Завдяки вільному плануванню залів та потужній інженерії, будівля легко трансформується під будь-який формат: Логістичний, складський або дистриб'юторський центр. Приватну медичну клініку, діагностичний центр або SPA-комплекс. Мережевий ритейл, супермаркет або чисте виробництво. Сучасний офісний центр, представництво компанії. Фітнес-центр, залу для йоги чи ретритів. ЕКСКЛЮЗИВНИЙ БОНУС ДЛЯ ШВИДКОГО СТАРТУ («ПІД КЛЮЧ») : Покупець комплексу отримає унікальну перевагу для миттєвого запуску - професійне розроблення веб-сайту від профільного веб-агентства власника. Сайт буде створено індивідуально під ваш майбутній бізнес у цьому приміщенні (медичний центр, виробництво, супермаркет тощо) або під будь-який інший ваш діючий проект на вибір. Ви отримуєте не просто квадратні метри, а готову цифрову інфраструктуру для залучення клієнтів та налаштування реклами! Документи повністю підготовлені до нотаріальної угоди, юридично чистий об'єкт, земля приватизована. Детальна інформація, технічні плани та узгодження часу перегляду - за телефоном. Телефонуйте! розташування на гугл карті:google.com/maps?ll=48.053008,30.849776&z=16&t=m&hl=ru- RU&gl=US&mapclient=apiv3&cid=1891793266952605019