Продам отдельностоящее здание 533м2 с ограждённой территорией 8,4 сотки

Предлагается к продаже отдельно стоящее коммерческое здание общей площадью 533,8 м² на ограждённой территории 8,4 сотки. Объект хорошо подходит для обувного цеха, офиса, производственно-складского бизнеса, сервисной компании и других направлений. Земельный участок - 8,4 сотки, в аренде до 2029 года. Территория ограждена. Инженерные системы: • приточно-вытяжная вентиляция; • отопление - тепловой насос Bosch + электрокотёл; газ подведён, но был обрезан и запломбирован. • центральное водоснабжение, лимит потребления - 70 м³/месяц; • разрешённая электрическая мощность - 25 кВт; • пожарная система оповещения; • грузовой лифт. Нулевой этаж Продуман под полноценную рабочую деятельность: столовая, санузел, рабочие кабинеты, большое общее рабочее пространство, кладовые. Между этажами - монолитное железобетонное перекрытие толщиной 50 см, есть второй выход. Не смотря на то, что этаж находится под землёй он имеет окна, как дополнительный источник свежего воздуха и света. Первый этаж Здесь расположены сторожка с кроватью, котельная, санузел с душевой, кабинеты и рабочие пространства, также предусмотрено два входа/выхода. Отдельное преимущество - возможность расширения Крыша выполнена как ровная железобетонная конструкция, покрыта рубероидом. Есть возможность достроить дополнительный этаж, увеличив полезную площадь объекта без расширения земельного участка. Здание утеплено - два слоя пенопласта по 50 мм, уложенные в шахматном порядке, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию. Индустриальный район, в удобной доступности метро «ХТЗ». Это объект, который можно рассматривать не просто как коммерческую недвижимость, а как готовую рабочую инфраструктуру для бизнеса: отдельное здание, собственная территория, организованные рабочие зоны, вентиляция, отопление, грузовой лифт, инженерные коммуникации и потенциал увеличения площади. Хороший вариант для собственного бизнеса или инвестиции с возможностью дальнейшего развития объекта