ВЛАСНИК! Таунхаус в сосновому лісу • 2 автономні квартири • 800$/міс дохід

Продаж сучасного таунхауса 77 м² - готовий інвестиційний проєкт з прибутком від першого дня! Без комісії. Власник. Якщо ви шукаєте нерухомість, яка не просто зберігає гроші, а приносить стабільний дохід, або хочете жити в оточенні природи, не відмовляючись від близькості до Києва - цей будинок вартий вашої уваги. Продається двоповерховий таунхаус загальною площею 77 м², який був спроєктований і побудований для себе як довгостроковий інвестиційний проєкт. Кожна деталь продумувалася не для продажу, а для комфортного проживання та безпроблемної оренди. Найголовніше - будинок вже приносить дохід. Таунхаус розділений на дві повністю автономні однокімнатні квартири з окремими входами. Перший поверх * кухня-студія; * тепла підлога; * вихід на власну терасу; * зона барбекю. Другий поверх * окрема спальня; * кухня; * два балкони; * окремий вхід по зовнішніх сходах. Такий формат дозволяє: * проживати в одній квартирі та отримувати дохід від другої; * або здавати обидві квартири незалежно одна від одної. На сьогодні другий поверх вже здається в оренду відповідальним орендарям, які проживають більше двох років і бажають залишитися після продажу. Це означає, що новий власник може отримувати прибуток буквально з першого дня. Поточна орендна ставка кожного поверху - 400 $/місяць, тобто потенційний дохід становить близько 800 $ щомісяця. (До війни 1200$ щомісяця) Ділянка та територія Навколо будинку виконано якісний благоустрій: * кам'яна бруківка; * зона відпочинку; * стаціонарний мангал; * освітлення території; * парковка на два автомобілі; * виведені розетки для заряджання електромобілів; * окреме підсобне приміщення 4,5 м² під сходами. Будинок має власну свердловину, продуманий септик, який практично не потребує обслуговування. Комунікації * електрика - 13 кВт; * прямий договір з ДТЕК; * є можливість підключення пільгового тарифу на електроопалення; * можливість безпечного підключення генератора; * швидкісний інтернет; * сучасна припливно-витяжна вентиляція з підігрівом повітря. Якість будівництва Будинок дуже теплий та енергоефективний. * утеплення фасаду - 10 см; * тепла підлога; * інверторні кондиціонери, що працюють на обігрів до -20с * плитка та натуральна дубова дошка; * якісна вхідна група. Уся техніка та меблі залишаються Новому власнику не потрібно нічого докуповувати. У будинку залишаються: * телевізори; *Пральні машинки Beko * холодильники Liebherr; * індукційні варильні поверхні Miele; * бойлери; * інверторні кондиціонери Cooper&Hunter; * охоронна система Ajax; * сантехніка Grohe; * практично вся побутова техніка німецьких брендів. Документи * будинок введений в експлуатацію; * окремі документи на будинок; * окремі документи на земельну ділянку; * можливий продаж за державними програмами; * можливий готівковий та безготівковий розрахунок; * також розгляну обмін на автомобіль. Локація Таунхаус розташований у Бортничах (зі сторони Борисполя) серед соснового лісу. Тут справді інше повітря. Вранці вас будить спів птахів, а не шум проспекту. Поруч озера, грибні місця, березовий гай, прогулянкові маршрути та природа, яку сьогодні майже неможливо знайти поруч із Києвом. До метро - приблизно 7 хвилин автомобілем або 15 хвилин маршруткою. Містечко активно забудовується, вже живуть сусіди, інфраструктура постійно розвивається. Наразі дорога виконана з асфальтної крихти, після завершення основної забудови заплановане асфальтування. Окремо хочу відповісти на питання, яке часто виникає щодо Бортничів. Будинок здається в оренду з 2021 року, і за весь цей час жодного разу не було сторонніх запахів від станції аерації. Це можу гарантувати як власник. Чому продаємо? Продаж терміновий, тому ціна значно нижча за ринкову. Для порівняння: сусіди продають аналогічні таунхауси без ремонту приблизно за 77 000 $. Тут ви отримуєте повністю готовий будинок із дорогим ремонтом, технікою, благоустроєм території, готовим орендним бізнесом та можливістю одразу отримувати дохід. Продаж без комісії. Я - власник. Якщо ви давно шукали нерухомість, яка поєднує комфорт приватного будинку, життя серед природи та вигідну інвестицію, - запрошую на перегляд. Уп