Без комісії, мінімальне оформлення: Енергонезалежна видова 3к (євро-2к) 91,5 м² ЖК Парковий

Пропонується від власника затишна видова 3-кімнатна квартира (формат євро-2к) з дизайнерським ремонтом, 91,5 м², у ЖК «Парковий», м. Ірпінь. Квартира енергонезалежна - опалення та гаряча вода працюють без світла. З кухні-вітальні на 9 поверсі (11 поверхового будинку) відкривається панорамний вид на верхівки дерев парку Стельмаха - чудовий у будь-яку пору року. ПЛАНУВАННЯ • Простора кухня-вітальня 35 м² з панорамними вікнами • Дві спальні, вікна на захід у двір комплексу • Окрема гардеробна 5,5 м² • Два санвузли: великий з ванною та гостьовий ЕНЕРГОНЕЗАЛЕЖНІСТЬ • Під час відключень світла у квартирі завжди є вода • При підключенні зарядної станції квартира повністю автономна: працює опалення (газовий котел), тепла підлога та всі електроприлади • Гаряча вода без електрики - її забезпечує двоконтурний газовий котел, бойлер не потрібен • Газова плита - приготування їжі не залежить від електропостачання РЕАЛЬНІ ВИТРАТИ НА ОПАЛЕННЯ (газ, вся квартира 91,5 м²) • Січень 2025 - 526 грн • Лютий 2025 - 755 грн • Грудень 2025 - 567 грн • Січень 2026 - 1 488 грн (аномально морозний місяць) • Лютий 2026 - 863 грн У середньому опалювальний сезон - 500-900 грн/міс за газ. Це результат конденсаційного котла Buderus, теплої підлоги та вікон REHAU - квартира дуже тепла й економна. ІНЖЕНЕРІЯ ТА КОМФОРТ • Автономне опалення: газовий двоконтурний конденсаційний котел Buderus за індивідуальним проєктом, затвердженим газовою службою • Водяна тепла підлога по всій квартирі з керуванням зі смартфона • Кондиціонери Mitsubishi (мультиспліт-система) у всіх кімнатах - 3 шт. • Рекуператор повітря Prana у кухні-вітальні • Стабілізатор напруги Volt на всю квартиру • Панорамні вікна REHAU SYNEGO - чудово тримають тепло, не пітніють • Сигналізація Ajax з підключенням до ДСО, газовий сигналізатор із затворним клапаном • Відеодомофон Neolight з двома камерами (парадне та вхід), підключення до смартфона • Вхідні двері IDEAL • Водопідготовка: фільтр знезалізнення та пом'якшення BWT Perla Silk Ecomix, зворотний осмос Ecosoft P'URE BALANCE • Бойлер Atlantic Steatite Cube 100 л з керуванням зі смартфона (резервне джерело гарячої води) РЕМОНТ І ТЕХНІКА (робили для себе, продаж не планувався) • Авторський проєкт: стеля з гіпсокартону, пофарбовані стіни, дизайнерські радіатори • Меблі на замовлення, м'які меблі Blest • Електрокарнизи на пульті керування у спальнях • Кухня: газова плита Bosch на 4 конфорки, духовка Siemens, вбудований холодильник Bosch, посудомийна машина • Сантехніка: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Ravak ЛОКАЦІЯ • Укриття: підвальні приміщення в самому будинку; за 10 хв пішки - обладнане укриття в Ірпінському ліцеї №3 • Поруч: продуктові та господарські магазини, аптека, амбулаторія, салони краси, приватний дитсадок «Павлуша», Ірпінський ліцей №3, відділення Укрпошти та Нової пошти • У пішій доступності кілька парків та річка Ірпінь • Зручний виїзд: Варшавська траса - 7 хв, Новоірпінська - 15 хв • Паркування: місце біля будинку або в межах кварталу знаходиться завжди (до 5 хв пішки до під'їзду). Поряд гаражні кооперативи - можна винайняти гараж. Неподалік автомийки та автосервіси ЧОМУ ЦЯ КВАРТИРА, А НЕ «АНАЛОГ ДЕШЕВШЕ» • Це не типова вторинка з ремонтом: енергоефективні вікна REHAU SYNEGO, водяна тепла підлога по всій площі, конденсаційний котел Buderus, мультиспліт Mitsubishi, професійна водопідготовка BWT + Ecosoft, сигналізація Ajax - таке поєднання в Ірпені знайти майже неможливо • Тільки вкладення в інженерію, вікна та техніку - понад $30 тис. (без вартості самого ремонту та меблів) • Результат цих вкладень - реальні цифри вище: опалення 500-900 грн/міс і повна автономність при відключеннях • Все залишається: меблі на замовлення, техніка Bosch/Siemens, сантехніка Villeroy & Boch - заїжджай і живи, без жодних додаткових витрат УМОВИ ПРОДАЖУ • Продаж від власника, без комісії; • Власність понад 3 роки - оформлення мінімальне, 2% + ПФ, без додаткових податків; • Розглядаємо продаж за держпрограмами. Квартира повністю готова до проживання. Запрошуємо на перегляд!