ВІД ВЛАСНИКА. Дуплекс біля лісу в Оброшине (15 хв до Victoria Gardens)

Продаж сучасного дуплексу (два повністю автономні будинки, що межують однією спільною стіною, по 102,82 м² кожен) з готовими документами та підключеними комунікаціями. Локація поєднує безпосередню близькість до лісу (25 м) та розвинену інфраструктуру села. Фасад повністю утеплений та оздоблений. А також додатковий бонус - горище (40-50 м²), метраж якого не входить у загальну площу. Ціна: 90 000$ за одну частину дуплексу | 875$ за м. кв Детальний опис: Техніко-економічні показники (ТЕП) : • Загальна площа будинку: 102,82 м². • Площа забудови: 62,61 м². • Площа кожної ділянки: 0,05 га (5 соток). • Відсоток забудови ділянки: 30,8% (оптимальне співвідношення будинку та вільного простору на подвір'ї). Конструктив та енергоефективність: • Стіни: капітальна цегляна кладка + монолітні елементи. • Утеплення: пінопласт 10 см, фасад оздоблений декоративною штукатуркою («мокрий фасад»). • Дах: металочерепиця з водостічною системою. • Сходи: монолітні. • Вікна: велике панорамне енергозберігаюче скління. • Бонус: Горище площею 40-50 м². Ви отримуєте додатковий простір для зберігання або майстерні безкоштовно. Комунікації (заведені) : • Каналізація: ЦЕНТРАЛЬНА (підключено, стояки встановлені). • Водопостачання: власна свердловина (на два будинки). Також поруч проходить центральна магістраль із можливістю підключення. • Електрика: 1 фаза (220 В), лічильники встановлені біля ділянки. • Газ: магістраль на межі ділянки. Проект заведення в будинок вже повністю оплачений. • Вентиляція: вимурувані всі необхідні вентканали. Територія та планування: Кожна частина має окремий заїзд, вхід та власну хвіртку. Подвір'я вирівняне, підсипане щебенем та обгороджене парканом. Місце для 2-3 авто. • Ліва частина дуплексу: 1-й поверх - без перегородок (по проекту: вхідна зона, санвузол, кухня-вітальня, кабінет); 2-й поверх - вимурувані перегородки (батьківська спальня з гардеробом, санвузол та велика дитяча, яку можна розділити на дві окремі дитячі кімнати). • Права частина дуплексу: без перегородок на обох поверхах. Зо проектом - ідентично лівій частині. Інфраструктура: Оброшине - розвинене село з озерами, дендропарком та повною інфраструктурою (школа, футбольне поле, кафе, супермаркети). До Львова - 15-20 хвилин. Продаж від власника. Пряма угода без посередників. Документи готові до переоформлення. Прохання ріелторам не турбувати!