Продаж спеціального приміщення на вулиця Об'їзна 16, площа 2524 кв. м • ID 33972841

ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ОБЄКТ З ЯКІРНИМ ОРЕНДАРЕМ АТБ (договір на 20 років) Локація: Львівська область, Золочівський район, м. Золочів, вул. Обїзна. Розташування на обїзній дорозі з активним автомобільним трафіком. Хороша видимість обєкта Зручні заїзди та паркінг Формат: Сучасний торгово-комерційний обєкт з довгостроковими договорами оренди. КОРОТКО ПРО ОБЄКТ Загальна площа: 2 524 м² Вартість 1 м²: 2 700 $ Загальна вартість: 6 815 000 $ Готовий орендний бізнес Без ПДВ Обєкт збудований та введений в експлуатацію у листопаді 2025 року До 100 паркомісць 2 зарядні місця для електромобілів Комплекс складається з 4 окремих торгових павільйонів, що забезпечує диверсифікацію орендного доходу Додатково обєкт має окреме джерело доходу від підстанції та сонячних панелей, що підсилює загальний фінансовий результат. ОРЕНДАРІ ОБЄКТА Обєкт сформований як стабільний орендний бізнес. ВАЖЛИВО: Усі орендарі мережеві компанії (національні торгові мережі). Це забезпечує високу платіжну дисципліну та мінімальні ризики для інвестора. Перелік орендарів: АТБ-Маркет якірний орендар Аврора Вина світу АНДІ Чарка до свята Територія мяса ТОВ «Залізнична аптека» IQ Pizza Галицька свіжина Адмірал Кафе Шаурма Простор УМОВИ ОРЕНДИ ТА ЗАХИСТ ІНВЕСТОРА Довгострокові договори Автоматична індексація орендної плати Привязка до офіційних економічних показників Зростання доходу без перегляду договорів Без необхідності погоджень з орендарями Без ПДВ АВТОМАТИЧНЕ ЗРОСТАННЯ ДОХОДУ В договорах оренди передбачено механізм, який забезпечує планове зростання доходу. Дохід зростає автоматично, без переговорів та без операційних ризиків. ОКУПНІСТЬ ТА ДОХІДНІСТЬ 2026 рік. Окупність: 10, 7 років ROI: 9, 3% річних Без урахування індексації та вільної площі. ЩОРІЧНИЙ РІСТ ДОХОДУ З 2027 РОКУ Починаючи з 2027 року, в договорах оренди: активується механізм підвищення орендних ставок. A 2 7 1 8 6