2к квартира, 84 кв. м., вул. Мала Житомирська, 7 Без комісії. English

Унікальна пропозиція в самому серці Києва - двокімнатна квартира. Шевченківський район, вул. Мала Житомирська, 7 Київ, центр, а 2-5 хвилин пішки від Майдану Незалежності, Софійської площі та Володимирської гірки. Характеристики квартири: - Загальна площа: 84 м² - Поверх: 3 (останній) - Висота стелі: 3,62 м - Кімнати: 2 великі, окремі - Місце під велику комору-гардероб - Балкони: 2 (на вулицю та у внутрішній двір) - Санвузол: роздільний - Велика кладова над ванною кімнатою - Стан ремонту: потребує оновлення (20+ років) - Кухня: промислова витяжка, посудомийка, духовка, газова плита - Кімнати без меблів - Підлога: дубовий паркет Переваги та можливості: - Останній поверх дозволяє у збільшити площу за рахунок горища, облаштувавши мансарду або повноцінний четвертий поверх (мансарда у повний зріст) - Технічно можливе встановлення індивідуального ліфта у дворі - Ідеальний варіант для сім'ї, представницьких апартаментів, офісу класу А, арт-простору або інвестиційного проекту Будинок та інфраструктура: - Дореволюційна цегляна будівля, зведена у 1910 році. Має власну історію. В різні періоди тут проживали відомі діячі мистецтва та науки - Повна реконструкція у 1990-х - Перекриття - залізобетон - Товсті стіни - Поруч станція метро Майдан Незалежності, Крещатик, Novus, ТРЦ Глобус, історичний центр, діловий квартал, урядовий квартал. Комунікації: - Центральне опалення, водопостачання та каналізація - Гаряча вода - бойлер - Опалення є під час відключення світла - Газова плита - Зручний під'їзд, можливість парковки Прямий продаж без комісії. Документам більше 3х років. Перегляд за домовленістю. Торг присутній. Дублювання оголошення заборонене. Рієлторам прохання не турбувати. English 2 bedroom apartment for sale in the heart of Kyiv Address: Mala Zhytomyrska Street, 7. Shevchenkivskyi District A prime central location, just a 2-5 minute walk from Maidan Nezalezhnosti (Independence Square), St. Sophia's Square, and Volodymyr's Hill. Apartment Details: - Total Area: 84 m² - Floor: 3rd (top floor of the building) - Ceiling Height: 3.62 m - Rooms: 2 large, separate rooms - Storage: Designated space for a large walk-in closet or pantry - Balconies: 2 (one facing the street, one overlooking the inner courtyard) - Bathroom: Separate toilet and bathroom - Condition: Requires renovation (last updated over 20 years ago) - Kitchen: Equipped with an industrial-grade extractor hood, a dishwasher, and an oven - Furnishings: The rooms are unfurnished Key Advantages & Potential: - Expansion Potential: Being on the top floor offers the unique opportunity to expand the living space by converting the attic into a mansard or a full-height fourth floor. - Private Elevator: There is a technical possibility to install a private elevator in the courtyard. - Versatile Use: This property is an ideal canvas for a family residence, an executive apartment, a Class-A office, an art gallery, or a high-return investment project. Building & Infrastructure: - Historic Building: A pre-revolutionary brick building constructed in 1910, with a rich history of housing famous figures in arts and science. - Modern Reconstruction: The building underwent a full reconstruction in the 1990s. - Solid Construction: Features reinforced concrete floors and thick walls. - Prime Location: Steps away from Maidan Nezalezhnosti and Khreshchatyk metro stations, Novus supermarket, Globus shopping center, and the city's historic, business, and government quarters. - UNESCO Protection Zone: The property is located within the protected UNESCO World Heritage zone of "Saint-Sophia Cathedral and Related Monastic Buildings." Utilities: - Central heating, water supply, and sewage. - Reliable Heating: The heating system remains functional even during power outages. - Gas stove. - Convenient vehicle access and parking possibilities. Sale Details: - Direct sale from the owner, no commission fees. - Ownership documents are over 3 years old (ensuring a tax-efficient transfer). - Viewings are available by appointment.