Продаж комерційної нерухомості , Другетів вулиця

Продається ділянка 20 сотин ПІД ЗАБУДОВУ з будинком біля АТБ, можливий перевід під комерцію. Є МОЖЛТИВІСТЬ КУПИТИ СУСІДНІЙ БУДИНОК З УЧАСТОМ 10 сотин ( РАЗОМ ВИЙДЕ 30 СОТИИН З ФАСАДНОЮ ШИРИНОЮ 30 МЕТРІВ, розташований по вул. Другетів, 20сотин, ділянка прямокутної форми, ширина фасадної частини ділянки 18,5-19,5 метрів, довжина 100метрів через будинок клініка Асклепій, поряд АТБ, навпроти Амбар, можливе будівництво. ДО ЦЕНТРА 5 ХВИЛИН ПІШОЮ ХОДОЮ, ПОРУЧ САДОЧОК, ШКОЛА, ЛІКАРНІ. Є МОЖЛТИВІСТЬ КУПИТИ СУСІДНІЙ БУДИНОК З УЧАСТОМ 10 сотин, що збільшить фасад до 30 метрів та ділянку до 30 сотин. РЕАЛЬНОМУ ПОКУПЦЮ МОЖВИВИЙ ТОРГ ВУЛИЦЯ ШВИДКО ЗАБУДОВУЄТЬСЯ НЕ ВТРАЧАЙТЕ МОЖЛИВІСТЬ КУПИТИ УНІКАЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПІД ЗАБУДОВУ. При закікавленості пишіть у вайбер або дзвоніть, розгянемо всі варіанти

Продаж фасадної земельної ділянки в центрі Ужгорода, вул. Другеттів, під девелоперський проєкт забудови комерційного об'єкта нерухомості. Пропонується до продажу унікальна земельна ділянка площею 3,74 сотки, розташована в центральній частині Ужгород, по вул. Другеттів, 69 - всього 150 м до Площа Корятовича. # Основні характеристики: • Фасад до дороги • Ширина - 13 м • Довжина - 28,8 м • Загальна площа - 3,74 сотки • Ділянка вільна від забудови # Правовий статус : • 2,6 сотки - у приватній власності (під будівництво та обслуговування житлового будинку) з можливістю зміни цільового призначення на комерційну. • 1,17 сотки - в оренді з правом викупу у територіальної громади міста Ужгород терміном на 5 років, з аналогічним цільовим призначенням [документи оформлені] • В наявності витяг з реєстру права власності на нерухоме майно на залишки фундаменту 69,6 м² # Локація та оточення Ділянка знаходиться в одній із найактивніших частин міста з інтенсивним автомобільним та пішохідним трафіком. # Поруч вже реалізовані успішні комерційні проєкти : • сучасна 4-поверхова будівля, де раніше був «Майстер-Дім», а зараз функціонує спорткомплекс «Клевер» • навпроти - комерційна 4-поверхова офісна будівля Це підтверджує високий потенціал ділянки для комерційної забудови. # Можливості забудови З урахуванням навколишньої забудови (включно зі старочеськими будівлями висотою до 4 поверхів), ділянка дозволяє реалізувати : • комерційну будівлю до 4 поверхів • 1 поверх - торгові приміщення 2-4 поверхи - офіси або житлові квартири # Альтернативні формати : • торгово-офісний центр • готель / хостел • апарт-комплекс • повноцінний бізнес-центр Орієнтовний бюджет будівництва: 400 000 - 450 000 $ # Сильний інвестиційний сценарій - медичний центр Локація ідеально підходить для медичного бізнесу, оскільки формує стабільний цільовий потік клієнтів : • навпроти - Закарпатський обласний центр громадського здоров'я • поруч - Ужгородський міський центр первинної медико-санітарної допомоги в пішій доступності - жіноча консультація Це створює ідеальні умови для : • багатопрофільної клініки • стоматологічного центру • спеціалізованих медичних кабінетів Чому це вигідна інвестиція Дана ділянка ще не була в активному продажі, оскільки тривало оформлення документів - відповідно, це ексклюзивна можливість без конкуренції на старті. На відміну від об'єктів за 300 000 - 350 000 $, де купують старі будівлі під знесення, тут Ви отримуєте : • чисту ділянку без додаткових витрат • можливість одразу реалізовувати власний проєкт • економію часу та бюджету Фактично - це готова база під прибуткову комерційну нерухомість у центрі міста. # Вартість: 148 000 $ # Умови : • Продаж за участю фахівця з нерухомості, але без оплати рієлторської винагороди для покупця. Щиро відповім на всі запитання та оперативно організую показ у зручний для Вас час. Попередньо телефонуйте для узгодження перегляду. Контакти: 05*********11 (Viber / WhatsApp) Фахівець з нерухомості - Богдан Лазур