Рідкісний продаж комерціі у центрі Львова!

Рідкісна та вигідна пропозиція ! Продаються офісні будівлі в центрі Львова біля ТЦ Форум Львів: 696 кв м та 289 кв м. 4 поверхи з ремонтом, автономне опалення, охоронний пункт, виїзд на вул. Джерельна та Куліша. 52% приміщень вже в довгостроковій оренді. Інфо про об'єкт: Рік забудови: 2008 Паркомісць: 7 Земля в оренді на 10 років з продовженням, наступний цикл починається у 2028 р. Кожен поверх має вільне планування, всі перегородки з гіпсокартону. 1. Реальна вартість объекта (без торга) : Варіанти продажу: 1.1. Всё 696 + 289=985 м. кв (1575$/м. кв. ) - 1 551 375 $ І можливість будувати 5й та 6й поверхи! Це + 450м. кв. 1.2. 289 м. кв. - права частина будівлі з окремим входом 3 поверхи + мансарда (1600$/м. кв) - 462 400 $ 1.3. 696 м. кв ліва частина будівлі з окремим входом 3 поверхи + мансарда (1600$/м. кв) - 1 113 600 $ 1.4. 155,4 + 289 (м. кв) мансардний поверх (1900$) та права частина теж з мансардою (1600$). Володіння мансардою дозволяє будувати 2 поверхи вище + 450м. кв. В 2020г компанія купила крило справа за 2800$/м. кв. Тож ціна виросте, питання часу. 2. Власник- фізична особа 3. Не є публічно значущою особою. 4. Податки сплачує покупець, це перший продаж. 5. Здано біля 500м. кв площі в довгострокову оренду. Ціна оренди зараз 10$. До 2022г - 20$. 6. Сукупний дохід з об'єкту зараз може бути (11820$/міс) 7. Сукупні витрати (земля, нерухомість, Фонд оплати праці, підтримка) : 32000грн на місяць у середньому- (квітень -вересень ) 40000грн на місяць у середньому (жовтень -березень ) Оренда землі 72тис грн/рік (6000 грн/міс) 8. Мають прямі договори з львівобленерго та на газопостачання 9. Котли газові 2 шт: 9.1. Сеньор деваль 40квт, 9.2 Вайсман 24квт Вмикаються по окремо