Продажби на апартаменти в близост до метростанцията "Печерська"

Продаж 3 кімнатної квартири в Дніпровському районі, Воскресенка, вул. Ігоря Юхновського, 18а (Сулеймана Стальського). Державні програми ТАК, деталі за телефоном! В квартирі виконаний частково капітальний ремонт 2021 р. кухня, санвузол та коридор повністю закінчений ремонт: - повністю замінена сантехніка, кахель в санвузлі - розведена електрика по всій квартирі - в кухні, коридорі і санвузлі стяжка підлоги та керамограніт - на стінах коридор - кухня керамограніт - вбудована кухня з газовою варильною поверхнею, духовою шафою та витяжкою - вікна по всій квартирі замінені на металопластик - три кімнати в яких залишилось зробити стелю (планували натяжні), поклеїти шпалери, та реставрувати підлогу (паркет в гарному стані), та встановити міжкімнатні двері, основні та самі затратні роботи вже виконані. - криша в ідеальному стані, є заключення Будинок панельний 1963 р. Доглянутий двір та під'їзд, хороші сусіди. По всьому периметру квартири додатково ущільнювали стики піж плитами піною та бетоном, є заключення фахівців. Чудова локація, ідеально для великої сім'ї з діьми. Поряд декілька шкіл та садочків. В 5 хв пішки вся необлідна інфраструктура! Супермаркети АТБ, Фора, Сільпо. ТРЦ Квадрат на Воскресенському проспекті (бульвар Перова), Епіцентр, Авторинок на Перова. Лікарня та поліклініка. Храм, парк Аврора. Нова Пошта, Укрмошта, Міст Експрес. Чудова транспортна розв'язка, до метро Чернігівська - 15 хв, до метро Дарниця 10 хв громадським транспортом. По Воскресенському проспекті ( бульвар Перова), ходить безліч громадського транспорту в різні сторони, до Троєщини, до метро Почайна, до Оболоні, до метро Дарниця, до метро Лісова, до метро Чернігівська, що дозволяє дістатись в будь яку точку Києва легко. Телефонуйте сьогодні, оперативний показ! Код об'єкта: k777'479842'74. АН "Атланта".

#37617 В ідеальному стані. Простора 3-кімнатна квартира 117 кв. м в ЖК Новопечерські Липки на вул. Драгомирова 7 Дизайнерський ремонт та планування продумане до дрібниць: - кухня-вітальня, - 2 світлі спальні, - 2 санвузли. - гардероб - утеплена лоджія - кабінет Всі необхідні меблі та побутова техніка. У будинку встановлено генератор - при відключенні світла працює ліфт та насоси на опалення та воду. Ідеальний для життя житловий комплекс Новопечерські Липки, цілодобова охорона, відеоспостереження, підземний паркінг, відмінна транспортна розв'язка, розвинена інфраструктура - на території Британської та Новопечерської школи, дитячі садки, кафе, ресторани, салони краси, барбершопи, хімчистки.

Продається простора 3-кімнатна квартира в сучасному житловому комплексі Nordica Residence на Печерську. Продаж (переуступка). Основні характеристики: Загальна площа - 101,4 м² Поверх - 3 із 26 Будинок - монолітно-каркасний (новобудова) 2 черга будівництва Введення в експлуатацію - III квартал 2026 року Адреса: м. Київ, Печерський район, Залізничне шосе, 45а. Про житловий комплекс Nordica Residence - сучасний житловий комплекс бізнес-класу, створений відповідно до актуальних європейських архітектурних тенденцій. Комплекс поєднує стильну архітектуру, продуманий благоустрій території та комфортне середовище для життя. Серед переваг комплексу: престижна локація на Печерську; сучасна архітектура; закрита територія; продумані громадські простори; якісне благоустрій та озеленення; зручна транспортна розв'язка. Квартира має функціональне планування та стане чудовим вибором як для комфортного проживання, так і для інвестиції.

#55 Чудова 1-кімнатна квартира представлена на продаж у ЖК Новопечерські Липки. - Компактна (55м2) та багатофункціональна квартира з правильним плануванням, що включає об'єднану з вітальною кухню, зоновану спальну зону з великою двоспальною кроватью, а також поєднаний санвузол з ванною. - Для максимального комфорту, а також для візуального збільшення простору, ремонт був виконаний у теплих тонах з використанням якісних матеріалів. - Квартира повністю готова до заселення: дорога меблі, побутова техніка від провідних брендів, цікавий та спокійний інтер'єр. - Житловий квартал елітний, з дотриманням концепції місто в місті: закритий квартал, який охороняється 24/7, діє система пропусків, а також є своя інфраструктура, що включає все необхідне для життя (ресторани, магазини, відділення пошти, зони відпочинку, спортклуби та багато іншого). Житловий комплекс "Новопечерські Липки" є бізнес-класовим житловим комплексом, в якому доступні різноманітні зручності. Тут ви знайдете паркові зони, кафе та ресторани, медичні установи та аптеки, салони краси та бутіки, а також спортивні та освітні центри, супермаркет "Сільпо". Також у комплексі є відділення банків та пошти.

На продаж пропонується 2-кімнатна квартира площею 69 м², по вул. Тютюнника, 37/1, ЖК «Престиж Холл», Печерськ. Комфортний 10 поверх з 27. Площа квартири: 65м2 + балкон. Планування квартири: -Коридор з шафою -Простора кухня-вітальня -Окрема спальня -Санвузол з душем Перевагою квартири є те, що в ній виконан новий сучасний та якісний ремонт 2026 року, в якому ніхто не жив. Встановлена уся необхідна техніка, 2 кондиціонери, телевізор 55 дюймів, вмісткі шафи до самої стелі заміняють повноцінний гардероб, пральна машина з сушильною, панорамний вид на місто зачаровує своєю атмосферою. Високі стели 3 метри та еркерні вікна додають простору, світла та затишку цій квартирі. Будинок автономний, має генератори. Повністю заселений з закритою територією, охороною, відеоспостереженням та підземним паркінгом. Приємним бонусом - є можливість купити паркомісце за окрему плату. Поряд з будинком є великий Novus, Varus, кав'ярні, магазини та вся необхідна інфраструктура. Метро Палац України 5хв пішки, метро Либідська та ТРЦ Ocean Plaza, метро Печерська 15хв пішки. Прекрасний варіант як для життя, так і як інвестиція для здачі в оренду. Чекаємо Вас на перегляд! # A 3 1 4 0 1

БЕЗ % для покупця! Продаж 1-кімнатної квартири з капітальним ремонтом у самому серці Печерська вул. Цитадельна, 4/7 метро Арсенальна та Кловська у пішій доступності Основні характеристики: Загальна площа 33 кв. м Житлова 17,8 кв. м Кухня 6,3 кв. м 3 поверх із 5 Цегляний будинок Квартира не кутова розташована в середині будинку Нестандартне, функціональне планування У квартирі виконано капітальний євроремонт у світлих сучасних тонах. Простір продуманий до дрібниць, що дозволяє одразу заїхати та жити без додаткових вкладень. Окрема перевага панорамний балкон, який додає більше природного світла та створює затишну атмосферу. Для комфорту та безпеки мешканців у підїзді встановлено домофон і систему відеоспостереження. Локація одна з найкращих у Києві. Поруч станції метро Арсенальна та Кловська, парк, магазини, кафе, державні установи та одна з головних історичних памяток столиці Києво-Печерська лавра. Ця квартира стане чудовим вибором як для власного проживання, так і для інвестиції з високим орендним потенціалом. Телефонуйте, щоб домовитися про перегляд!

#38677 ЖК Новопечерські Липки Верхогляда Драгомірова 6-черга НОВа з ремонтом • До вашої уваги одна з останніх однокімнатних квартир в новій черзі ЖК Новопечерські Липки. Найкращий вид на променад. • Ідеальне планування загальною площею 57м2: - простора кухня-вітальня - затишна спальня - санвузол із душовою кабіною • 57 м2, висота стелі 3 метри • Новий якісний ремонт за дизайн проєктом • Багато місця для зберігання речей, електричні жалюзі, керамогранітна підлога із підігрівом. Вбудований інвертор на 5кВт. Вартість: 370 000 у. о. Віктор Маю різні варіанти квартир в Жк, різні планування Телефонуйте

ЖК TRIIINITY | 2 будинок | 5 поверх | 106 м² 3 кімнати - без ремонту Планування: Кухня-вітальня - 46.33 м² Майстер-спальня - 18.34 м² Спальня - 12.16 м² Кабінет / кімната - 6.69 м² Гардеробна - 3.79 м² Санвузол - 6.51 м² Гостьовий санвузол - 3.61 м² Хол - 5.33 м² Зонування: Простора кухня-вітальня (open space) Окрема master-зона 2 ізольовані кімнати Гардеробна 2 санвузли Характеристики: Стан: без ремонту (під реалізацію власного дизайну) Поверх: 5 (оптимальний для життя) Функціональне планування без зайвих метрів Можливість гнучкого перепланування Переваги: Ліквідний формат: 3 кімнати + велика кухня-вітальня Ідеально під життя або інвестицію Мінімум обмежень по дизайну Популярний преміальний комплекс Високий попит на оренду та перепродаж A 2 8 8 6. 7

Мазепи Івана (Січневого Повстання), 18/29, Дореволюційні; Пропонується квартира у самому центрі столиці. З вікна відкривається гарний вигляд. Навпроти готель Салют. Фасадний вхід. У парадному консьєржі. Є можливість приватизувати горище. У квартирі встановлені нові склопакети. На подвір'ї є своє паркомісце (двір зачинений автоматичними воротами). Загальний стан квартири - житловий. Планування квартири дозволяється зробити перепланування. Зараз це дві окремі кімнати та кухня. Санвузол роздільний. З балкону відкривається неперевершений краєвид! До метро Арсенальна 5 хвилин пішки

Продаж 3-кімнатної квартири в ЖК «Новопечерські Липки» вул. Андрія Верхогляда, 3 Печерський район, Київ Пропонується стильна та простора 3-кімнатна квартира в одному з найпрестижніших житлових комплексів столиці Новопечерські Липки. Загальна площа - 118 мг 12 поверх з красивим видом на парк та зелену частину комплексу. Квартира створена за індивідуальним дизайн-проектом з використанням якісних та дорогих матеріалів. Інтерʼєр поєднує сучасну естетику, комфорт та функціональність. Планування: простора кухня-вітальня дві окремі спальні тераса вбиральні зони санвузли з преміальною сантехнікою У квартирі виконаний дорогий ремонт, встановлені якісні меблі та техніка провідних світових виробників. Продумано все до дрібниць освітлення, системи зберігання, текстури та деталі створюють атмосферу затишку та статусу. Переваги. панорамний вид на парк авторський дизайн повністю укомплектована меблями та технікою преміальні матеріали обробки престижний комплекс із власною інфраструктурою закрита територія та охорона 24/7 Новопечерські Липки - це комфортне середовище для життя: ресторани, кафе, фітнес-клуби, SPA, школи, дитячі садки, прогулянкові алеї та все необхідне в пішій доступності. Квартира ідеально підійде для тих, хто цінує якість, комфорт та престижну локацію у центрі Києва.

Квартира 2 кімнатна, загальна площа 39.2м. кв. В жилому стані, світла, сонячна, У будинку є ліфт. Палац, Україна, Володимирський базар, метро 2 хвилинки, то ж бомбосховище поруч. фраструктура, крамниці, транспорт. Перегляд за домовленістю.

У продажу шикарна дворівнева сталінка у самому серці столиці, в правничому кварталі на Липках. У квартирі виконаний якісний ремонт з натуральних матеріалів. Квартира двостороння, з просторої відкритої тераси вид на Верховний Суд України, навпроти на вулицю Липську. В квартирі діючий камін та зимовий сад, сауна, гардеробна, три санвузли, має індивідуальне опалення, у дворі з охороною закріплено два паркомісця, будинок з ліфтом. Дуже тихе та затишне місце. Терміновий прямий продаж без комісії. /Центр /Липки /Печерськ /Урядовий квартал /Історичний центр /Пилипа Орлика /Верховний суд /пентхаус /сталінка /ліфт /дворівнева /індивідуальне опалення /панорамні вікна /Арсенальна /Кловська /Хрещатик

До вашої уваги пропонується простора квартира з шикарним видом на Центр Столиці. Опис: Двокімнатна квартира на 23 поверсі 24 Загальна площа 78,2 кв. м. Житлова 38,3, кухня 15.8 м. Висота стелі 3,03 м. Унікальне планування, нові, металеві склопакети і повна підготовка стін і стелі під початок оздоблювальних робіт. Локація: ЖК "Престиж Холл" Ідеальне розташування комплексу і для життя, і для бізнесу. Вул. Василя Тютюника 37/1 це Житловий комплекс преміум класу. м. Палац Україна. Поруч вся інфраструктура столиці : ст метро, Володимирський ринок, NOVUS, парк ім. Марі ї Заньковецької, костьол Святого Миколая, Національний Спортивний Комплекс тощо. Чекаємо Вас на перегляді у зручний для Вас час! # A 4 6 3 2

Пропонується до продажу простора 3-кімнатна квартира площею 116 м² у престижному житловому комплексі «Новопечерські Липки» за адресою вул. Андрія Верхогляда, 7. Квартира розташована на видовому 22 поверсі 30-поверхового будинку та поєднує авторський дизайнерський ремонт, продумане планування й повну комплектацію для комфортного проживання. Продумане планування: • простора кухня-вітальня площею 40 м²; • дві окремі спальні; • два санвузли; • просторий передпокій; • місткі системи зберігання. У квартирі виконано авторський дизайнерський ремонт із використанням якісних матеріалів. Інтер'єр поєднує натуральні дерев'яні текстури, світлі відтінки та продумане багаторівневе освітлення. Великі вікна наповнюють простір природним світлом, а функціональне зонування створює комфортні умови для щоденного життя. Переваги квартири: • площа 116 м²; • авторський дизайнерський ремонт; • кухня-вітальня 40 м²; • дві окремі спальні; • два санвузли; • видовий 22 поверх; • повна комплектація меблями; • необхідна побутова техніка; • функціональні системи зберігання; • продумане освітлення; • квартира повністю готова до заселення; • можливість придбати паркомісце за додаткову плату. Переваги будинку та ЖК «Новопечерські Липки»: • будинок обладнаний генератором; • під час відключень електроенергії працюють ліфти; • резервне живлення насосів опалення та водопостачання; • закрита територія; • цілодобова охорона; • відеоспостереження; • контроль доступу; • підземний паркінг; • сучасні дитячі та спортивні майданчики; • доглянута територія; • розвинена внутрішня інфраструктура. Інфраструктура: • Британська міжнародна школа - на території комплексу; • Новопечерська школа - поруч; • дитячі садки; • кафе та ресторани; • кав'ярні; • фітнес-клуби; • салони краси та барбершопи; • хімчистки та побутові сервіси; • супермаркети та магазини; • зручна транспортна розв'язка; • швидкий доступ до центральної частини Києва. ЖК «Новопечерські Липки» - один із найпрестижніших житлових комплексів Києва з концепцією «місто в місті». Простора кухня-вітальня, дві окремі спальні, дизайнерський ремонт, автономність будинку та розвинена інфраструктура роблять цю квартиру чудовим вибором для комфортного сімейного проживання. Телефонуйте, щоб отримати додаткову інформацію та домовитися про перегляд. #35265

Престижний Печерськ: 3-кімнатна квартира у надійному будинку! Пропонується до продажу 3-кімнатна квартира у самому серці історичного Києва в Печерському районі за адресою: вулиця Івана Мазепи (Лаврська), 4а. Помешкання розташоване на 1-му поверсі добротного цегляного будинку, побудованого за спецпроєктом «совмін», що гарантує високу якість будівництва, товсті стіни та відмінну шумоізоляцію. Стан квартири житловий, але потербує ремонту, що є ідеальною можливістю реалізувати власний дизайнерський проєкт або перепланування. Наявність газу та функціональне планування роблять цей об'єкт надзвичайно перспективним. Квартира не кутова, вікна виходять у затишний зелений двір, що забезпечує тишу та приватність у центрі мегаполіса. Завдяки розташуванню на першому поверсі, квартира також є чудовим варіантом для комерційного використання або орендного бізнесу. Локація на Печерську - це статус та комфорт у тиші зеленого двору, але в безпосередній близькості до головних пам'яток столиці: Києво-Печерської Лаври та мальовничих паркових зон. Транспортна доступність бездоганна - всього 11 хвилин пішки до станції метро «Арсенальна» та 5 хвилин на авто до центру міста. Інфраструктура задовольняє найвищі вимоги: у пішій доступності елітні ліцеї, дитячі садки, супермаркети, медичні центри, а також найкращі ресторани та затишні кав'ярні столиці. Для власників авто передбачено місце для паркування безпосередньо у дворі. Це рідкісне поєднання історичного центру, тиші та вигідної ціни, що робить об'єкт ідеальним як для життя «цінителя» Печерська, так і для високорентабельної інвестиції. Можливий обмін на вашу нерухомість. Усі подробиці про квартиру та про її придбання за телефоном. Телефонуйте у будь-який час! Ми завжди раді вам допомогти! Надаємо повний спектр послуг з купівлі та продажу квартир та будинків. Великий досвід допомоги по купівлі квартир за державними програмами: 1) Є-оселя 2) Житло для ВПО та військових (постанова 280) 3) Сертифікат на зруйноване житло З нами безпечно, якісно, вигідно!

Продаж квартири Пропонується на продаж чудова 2-кімнатна квартира в житловому комплексі "Престиж Холл", розташована на вулиці Василя Тютюнника (Анрі Барбюса), 37/1. Квартира знаходиться на 17-му поверсі 25-поверхового будинку і має загальну площу 86.9 м2. Планування квартири продумане і зручне: - кухня-вітальня - відокремлена спальня - гардеробна - санвузол (ванна) Квартира повністю укомплектована необхідною технікою та меблями, що дозволяє новим власникам одразу після покупки комфортно облаштуватися. Житловий комплекс "Престиж Холл" має закриту територію, що гарантує безпеку і приватність для мешканців. Комплекс також оснащений підземним паркінгом, який може використовуватися як укриття та бомбосховище, та гостьовими парковками. На території комплексу є баскетбольний майданчик, спортивні тренажери, дитячі майданчики та окрема зона для вигулу собак, що робить його ідеальним місцем для активного способу життя та відпочинку на свіжому повітрі. Інфраструктура мікрорайону насичена соціально-значущими об'єктами, що є важливим для сучасного жителя мегаполісу. Поруч знаходяться численні кафе, ресторани, бари, банки, поштове відділення, магазини і супермаркети. Володимирський ринок розташований на відстані півкілометра. Поблизу також є невеликий сквер, школи, ТРЦ і дитячі садочки. Всього 6 хвилин пішки до станції метро "Палац Україна", що забезпечує зручне транспортне сполучення з іншими районами міста. Запрошуємо на перегляд. A32.222

Продажа 2к квартиры 88.9м2 без ремонта, ЖК TRIIINITY, ул. Василия Тютюнника, 39/2 #36289 КВАРТИРА 88.9 м2 ЖК TRIIINITY БУДИНОК 3 Будинок введений в експлуатацію Перепоступка Переваги квартири: висота стелі 3.3 м (з урахуванням перекриття); металеві вхідні двері; електрощиток 14 кВт на квартиру; машинна стяжка підлоги зі звукоізоляцією; радіатори встановлені; енергозберігаючі панорамні вікна Schüco зі світловідбивним покриттям. Про будинок та автономність: власна котельня Viessmann (автономне опалення); резервне живлення будинку: працюють ліфти, опалення, інтернет і водопостачання навіть під час відключень; закрита територія «двір без машин»; підземний дворівневий паркінг із зарядками для електроавто. тераси на даху з лаунж-зонами та BBQ; конференц-зал / простір для подій; фітнес-зона (критий формат) для резидентів.

Пропонується на продаж стильна, абсолютно готова для життя квартира в найпрестижнішому житловому кварталі столиці. Простір площею 65 м2 спроєктовано за принципом максимальної функціональності (ергономіка slow-living), де кожен квадратний метр працює на ваш комфорт. Інтер'єр виконаний у сучасному стилі з використанням коштовних оздоблювальних матеріалів та преміальної техніки. Квартира не потребує жодних додаткових вкладень. Раціональне та продумане планування: Простора кухня-вітальня із зоною відпочинку та повноцінною обідньою групою для прийому гостей. Затишна майстер-спальня з інтегрованою робочою зоною (або косметичним столиком) та входом до власної гардеробної кімнати. Ергономічний санвузол із виділеною душовою зоною walk-in. Продумані зони зберігання: велика кількість прихованих вбудованих шаф, які не перевантажують інтер'єр. Безкомпромісна якість та комплектація: Кухня: преміальні фасади з МДФ, витончені скляні вітрини з дизайнерським підсвічуванням. Стільниця з надміцного HPL-пластику. Мийка та змішувач від топового бренду FRANKE. Матеріали: у житлових зонах укладена натуральна паркетна дошка (тепло та затишок), у зоні плитки - великоформатний керамограніт із системою підігріву підлоги. Санвузол: індивідуальна раковина з керамограніту, німецька сантехніка GROHE, сучасна душова walk-in та дизайнерська рушникосушка. Техніка (Full Samsung): квартира повністю укомплектована надійною побутовою технікою - телевізор, холодильник, варильна поверхня, витяжка, духова шафа, мікрохвильова піч, посудомийна машина, а також пральна та сушильна машини в окремій зоні. Клімат: два інверторні кондиціонери Cooper&Hunter (у вітальні та спальні) забезпечують ідеальну температуру в будь-яку пору року. ЖК «Новопечерські Липки» - це не просто адреса, це знак статусу та автономне «місто в місті» з найвищим рівнем безпеки (закрита територія, цілодобова воєнізована охорона, карткова система доступу). Вся елітна інфраструктура поруч: фітнес-центр преміум-класу Gymmaxx, тенісні корти, ландшафтні парки, SPA-салони, авторські ресторани, кав'ярні, супермаркет Silpo, відділення банків та міжнародні школи.

Ваша мрія про ідеальне житло може стати реальністю! Пропонуємо вам апартаменти в ЖК "Новопечерські Липки" на Драгомирова 20. Ця простора квартира з якісним ремонтом вражає своєю елегантністю. Використано натуральні та зарубіжні матеріали, які додадуть вашому житлу розкоші. Планування включає вітальню-студію, дві затишні спальні, два сучасних санвузли та гардеробну. Квартира укомплектована стильними меблями, вбудованою кухнею з побутовою технікою та кондиціонерами для вашого комфорту. З вікон відкривається чудовий вид, який надихає. Житловий комплекс "Новопечерські Липки" вважається найкращим у Україні завдяки своїй європейській концепції та високому рівню сервісу. Комплекс площею 25 гектарів пропонує вражаючу інфраструктуру, яка включає великі зелені зони, спортивні майданчики, ресторани, магазини та безліч інших зручностей, доступних прямо у вашому дворі. Зручне розташування цього комплексу забезпечує легкий доступ до міської інфраструктури та транспортних магістралей, що робить його ідеальним місцем для життя. Не втрачайте можливість стати власником цієї унікальної квартири! Запрошуємо вас на перегляд та готові надати додаткову інформацію.

Пропонується до продажу стильна квартира, площею 65 м² у престижному житловому комплексі Бульвар Фонтанів, в центрі Печерського району Розташована на 13 поверсі, квартира має унікальне двостороннє планування та панорамні вікна в підлогу, що наповнюють простір природним світлом і відкривають красиві краєвиди на місто. Інтер'єр виконаний із використанням якісних європейських матеріалів та інженерних рішень. Підлога - масив дуба на фанерній основі, встановлені внутрішньопідлогові конвектори Isan та додаткова шумоізоляція від сусідів корковим агломератом товщиною 20 мм. Кухня виконана з особливою увагою до деталей: стільниця, острів та фартух виготовлені з натурального грецького мармуру. Використані матеріали Fenix (Італія), Haute Material (Італія) та Egger (Австрія), фурнітура Blum, інтегрована розетка Bachmann (Німеччина). Квартира повністю укомплектована технікою Siemens, Bosch, Liebherr та Elica. У ванній кімнаті використано широкоформатну плитку 240×120 см та сантехніку Villeroy & Boch. Для максимального комфорту встановлено теплу підлогу Devi з можливістю керування через Wi-Fi зі смартфона. Міжкімнатні двері виготовлені за індивідуальним проєктом з італійського профілю та ручками Tupai. Вхідні двері також виконані на замовлення та обладнані замками Abus і Abloy. Це квартира для тих, хто цінує якість, комфорт та престижну локацію в самому центрі Києва. Основні характеристики: Площа - 65 м² Поверх - 13 Двостороннє планування Панорамні вікна в підлогу Ідеальний стан ремонту Натуральний мармур та масив дуба Тепла підлога з Wi-Fi керуванням Преміальна техніка та сантехніка Перегляди за домовленістю. A31769