Търговски недвижими имоти за продажба, Шолуденка вулиця

Пропонується до продажу сучасний окремо розташований офісно-виробничо-складський комплекс у Вишгороді з великою власною територією. Загальна площа будівлі 1777 м². Комплекс розташований на земельній ділянці площею 0, 54 га (54 сотки) з асфальтованим заїздом та зручною логістикою. Функціонально обєкт поєднує складські приміщення та повноцінну офісну частину, що дозволяє ефективно організувати роботу компанії в одному комплексі. Складська частина площею близько 1250 м² просторий функціональний простір із висотою стелі 3, 5 м та зручною рампою для завантаження і розвантаження транспорту. Офісна частина займає три поверхи загальною площею близько 400 м². Сучасні світлі кабінети, переговорні кімнати, кухня, санвузли, роздягальні та технічні приміщення формують комфортний робочий простір для команди. На верхньому поверсі розташована тераса, яка може використовуватися як зона відпочинку для співробітників або місце для неформальних зустрічей. Інженерна інфраструктура комплексу забезпечує автономність та стабільну роботу бізнесу. На території розміщена власна трансформаторна підстанція. До обєкта заведено електричну потужність 100 кВт з можливістю збільшення до 400 кВт. Додатково встановлений резервний генератор потужністю 28 кВт. Система водопостачання передбачає підключення до центрального міського водогону, а також власну свердловину, що дозволяє перемикатися між джерелами води. Опалення забезпечується двома системами твердопаливним котлом та газовим котлом, що дає можливість оптимізувати витрати на енергоносії. Територія комплексу закрита та впорядкована, з можливістю розміщення близько 50 паркомісць для співробітників та клієнтів. Переваги обєкта: окремо розташована будівля земельна ділянка 54 сотки склад офіс в одному комплексі рампа для вантажного транспорту висота стелі складу 3, 5 м простора тераса власна трансформаторна підстанція електрична потужність 100 кВт (можливість збільшення до 400 кВт) резервний генератор 28 кВт автономна система опалення (твердопаливний та газовий котли) центральне водопостачання власна свердловина асфальтований підїзд закрита територія велика кількість паркомісць зручна логістика до Києва Обєкт ідеально підходить для будь-якої діяльності # A 2 8 9 1 2

ПРОДАЖ ДОХІДНОГО СКЛАДСЬКО-АДМІНІСТРАТИВНОГО КОМПЛЕКСУ У ВИШГОРОДІ Готовий інвестиційний актив із діючим орендарем та стабільним орендним доходом Пропонується до продажу цілісний складсько-адміністративний комплекс у м. Вишгород, Київська область, розташований на власній земельній ділянці площею 0, 7 га. Обєкт являє собою сформований майновий комплекс із загальною площею нерухомості близько 3 800 м², до складу якого входять складські, офісні, адміністративно-побутові, житлові та допоміжні приміщення. Головна інвестиційна перевага на момент продажу комплекс має діючого орендаря, який сплачує $20 000 на місяць. Таким чином, новий власник отримує не просто нерухомість і землю, а готовий обєкт із сформованим орендним потоком. ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ Земельна ділянка 0, 7 га Загальна площа нерухомості 3 800 м² Складські та офісні приміщення Адміністративно-побутові площі Житлові приміщення Допоміжні споруди та навіси Власна трансформаторна підстанція 100 кВт Резервне електроживлення генератор 72 кВт Повністю огороджена територія Прохідна та контрольно-пропускний пункт Діючий орендар Орендний дохід $20 000/місяць СТРУКТУРА МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ До складу обєкта входить комплекс окремих будівель та споруд. Будівля офісу (А) Цегляна будівля, 2004 року будівництва. Загальна площа 599, 1 м², основна 394, 5 м². Будинок охорони (Б) Цегляна будівля, 2004 року будівництва. Загальна площа 27, 3 м². Гараж (В) Цегляна будівля, 2003 року будівництва. Склад (Г) Цегляна будівля, 2006 року будівництва. Загальна площа 480, 3 м², основна 393, 9 м². Альтанка (Д) Цегляна споруда, 2006 року будівництва. Склад (Е) Будівля з піноблоку, 2006 року будівництва. Загальна площа 786, 2 м², основна 701, 4 м². Адміністративно-побутовий корпус зі складськими приміщеннями (Є) Будівля з піноблоку, 2006 року будівництва. Загальна площа 1 145, 5 м², основна 1 052, 6 м². Функціональне зонування корпусу: 1-й поверх сауна; 2-й поверх житлові приміщення; 3-й поверх житлові приміщення. Прохідна (Ж) Цегляна будівля, 2006 року будівництва. Загальна площа 21, 5 м². Будівля офісу (З) Цегляна будівля, 2010 року будівництва. Загальна площа 471, 7 м², основна 293, 3 м². Навіси (І, Й, К) Металеві конструкції, 2010 року будівництва. Контрольно-пропускний пункт (Ї) Металева споруда, 2010 року будівництва. Офісно-складська будівля (Л) Шлакоблок/цегла, 1991 року будівництва. Загальна площа 335, 0 м², основна 297, 2 м². Також до складу комплексу входять огорожа території та вимощення. ІНЖЕНЕРНА ІНФРАСТРУКТУРА Обєкт має власну енергетичну інфраструктуру: Власна ТП 100 кВт Генератор 72 кВт Наявність резервного джерела живлення є суттєвою перевагою для складського та адміністративного комплексу, особливо для орендарів, діяльність яких потребує безперервної роботи. Територія комплексу повністю огороджена, організовано вїзд через прохідну та КПП, що дозволяє контролювати доступ на територію та використовувати обєкт у форматі закритого майнового комплексу. ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС Одна з ключових переваг пропозиції наявність діючого орендаря. Поточний орендний потік: $20 000 / місяць $240 000 / рік При вартості придбання $2, 6 млн поточний валовий орендний дохід складає приблизно 9, 2% річних від вартості обєкта. Розрахунок наведено без урахування операційних витрат, податків, витрат на утримання та інших платежів. Для інвестора це можливість придбати не просто нерухомість із потенціалом, а вже працюючий актив із поточним грошовим потоком. ІНВЕСТИЦІЙНІ ПЕРЕВАГИ 1. Земля у власності та великий земельний ресурс 0, 7 га дозволяє експлуатувати комплекс як єдиний функціональний обєкт та потенційно розглядати подальший розвиток території. 2. Значний обсяг нерухомості Близько 3 800 м² різнофункціональних площ склади, офіси, адміністративні та житлові приміщення. 3. Діючий орендний бізнес Новий власник отримує обєкт із чинним орендарем та орендним доходом $20 000 щомісяця. 4. Автономність та резервне живлення Власна ТП на 100 кВт та генератор 72 кВт забезпечують необхідну енергетичну базу комплексу. 5. Володимир: Закрита територія Огорожа, прохідна та КПП створюють формат контрольованої території

Продається новий склад в Вишгороді Ремонт робився для себе Своя трансформаторна підстанція 100 кВт Своє газове господарство + твердопаливне опалення Складська частина становить (офісна будівля в 3 поверхи) Підлога антипил Мембранна покрівля Закрита територія з красивим ландшафтним дизайном Є кухня та їдальня для персоналу Рампа для вивантаження товару Парковка для машин Земельна ділянка: 56 соток у власності+25 соток оренда. #RR17557 Ціна 2ʼ500ʼ000$

Пропонується до продажу комерційний складсько-виробничий комплекс під бізнес у Вишгороді Це не просто ділянка з будівлями - це готова база для запуску або масштабування бізнесу. Локація, площа, потужності та організація території вже сформовані. Ви заходите - і працюєте. Основні характеристики: Площа земельної ділянки: 59 соток Додаткова можливість розширення: 18 соток (за бажанням, за власний рахунок) Загальна площа забудови: ~1300 м² Земля в оренді до 2068 року Склад об'єкта Продумане планування території Територія вже організована як повноцінна робоча база, що видно навіть по фактичній схемі: • два основних великі склади (600 і 550 м²) • окремі виробничі та складські блоки (150 і 160 м²) • виробниче приміщення (300м2) • офісна частина та приміщення для персоналу • допоміжні приміщення 100 і 50м2 під різні задачі Адміністративна та побутова частина: Офіси: 40 м² та 30 м² Побутове приміщення (битовка) - 50 м² Додатково: Гараж з оглядовою ямою - 50 м² Приміщення охорони - 2 × 5 м² Великий вольєр для собаки У виробничому приміщенні встановлений клімат-контроль (3 теплові насоси) що дає перевагу працювати в приміщенні за завідомо комфортною температурою, незважаючи на погоду за вікном В'їзд розташований зручно - транспорт одразу потрапляє в центральну частину бази і це дає: - зрозумілу логістику всередині території - можливість розділення потоків (склад / виробництво / офіс) - швидкий запуск роботи без додаткового перепланування Логістика та зручність Достатньо місця для маневру вантажного транспорту - зручний під'їзд до кожного об'єкта - відсутність «вузьких місць» - ефективна організація - завантаження/розвантаження Це реально важливо для бізнесу, який працює з поставками. Високі склади - ваша перевага Висота складів - 6 метрів, і це дає: - можливість встановлення багаторівневих стелажів - зберігання великогабаритних товарів та обладнання - розміщення виробничих ліній ефективніше використання площі Такі параметри значно розширюють можливості бізнесу. Комунікації та автономність Власна підстанція - 50 кВт (з можливістю збільшення до 400 кВт) Дизельний генератор - 36 кВт Є можливість підведення газу Власна свердловина та септик Асфальтований під'їзд Безпека: Закрита територія з бетонним парканом по периметру Металеві ворота Відеоспостереження по всій території та в приміщеннях Камери на кожному об'єкті Стан приміщень: Склади: метал профнастил Виробничі та офісні приміщення утеплені (мінеральна вата) В офісах - кондиціонери На складах - вентиляція Локація, яка реально дає перевагу Вишгород - це фактично поруч із Києвом. Швидкий виїзд у столицю та зручне сполучення з основними транспортними артеріями і виїздом на окружну: - швидка логістика по Києву та області - зручний доступ для вантажного транспорту - економія часу та витрат на доставку - комфорт для персоналу Це ідеальний баланс: ви ніби за межами Києва (вигідніше), але по факту - поруч з усім. Для кого це рішення - виробництво (метал, меблі, переробка) - складський бізнес / логістика дистрибуція та інтернет-магазини - СТО, майстерні, технічні бази Якщо коротко: це об'єкт, де вже є інфраструктура, логіка і потенціал.