Продаж комерційної нерухомості , Шевченка вулиця

Продається цокольне комерційне приміщення площею 83,8 м² в австрійському будинку в історичному центрі Івано-Франківськ по вул. Шевченка. Приміщення має окремий фасадний вхід, висоту стелі 2,75 м та функціональне планування: два посадкові зали, кухня, санвузол та кладова. Також є додатковий чорний вихід. Виконаний ремонт, заведені всі міські комунікації. Опалення - електричне. Потужність електроенергії - 10 кВт. Встановлені витяжка та система вентиляції, інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Локація - одна з найкращих для ведення бізнесу: поруч готель Дністер, католицький ліцей, всього 3 хвилини до міської Стометрівки. Постійний пішохідний трафік забезпечує чудову комерційну перспективу. І головна перевага - діючі орендарі готові залишитися та продовжувати оплачувати оренду новому власнику, що робить об'єкт вигідною інвестицією з готовим доходом.

Продається готове комерційне приміщення 84 м² з окремим фасадним входом прямо на пішохідній вулиці Шевченка (найцентровіша та найпрохідніша локація Івано-Франківська). Місце вже «розкручене», має свою історію та постійний потік клієнтів. Основні переваги: • Окремий вхід з вулиці Шевченка (фасадний, видно здалеку) • Цокольний поверх, але високі стелі (близько 3 м), сухо, немає проблем з вологою • Індивідуальне електричне опалення (котел + теплі підлоги в залі) - взимку платите тільки за спожиту електрику, ніяких космічних рахунків за центральне опалення • Потужність електрики до 17 кВт - вистачить навіть на професійну кухню • Підведений газ (можна готувати на відкритому вогні) • Вода, каналізація • Потужна витяжка + система вентиляції (вже встановлена та працює) • Високошвидкісний інтернет (оптоволокно) • Пожежна та охоронна сигналізації з виводом на пульт • Окремі лічильники на електрику та газ • Санвузол для персоналу та гостей • Невелике підсобне приміщення/склад Локація - топова: • Поруч готель «Дністер», католицький ліцей, безліч офісів • За 2-3 хвилини - Вічевий майдан та Стометрівка • Туристичний та місцевий трафік цілий рік • Поруч зупинки громадського транспорту Приміщення ідеально під: • паб / крафтовий бар • затишне кафе або кав'ярню • суші-/піца-/бургер-проект • винний бар • кондитерську з посадкою Фактично - заходь і працюй. Жодних глобальних ремонтів чи довгих погоджень не потрібно.