Продаж комерційної нерухомості - Добра Надія

Продається діючий птахівничий комплекс повного циклу у Миколаївській області. Підприємство об'єднує вирощування бройлерів, забій і первинну переробку птиці, власне комбікормове виробництво, холодильні та складські потужності, лабораторію, транспортну й енергетичну інфраструктуру. Ціна: $3 500 000. Основні характеристики Земельна ділянка: 15,6 га, з них: - 4,7 га - у власності; - 10,9 га - в оренді з правом викупу. Загальна площа будівель та споруд: близько 21 100 м². На території розташовані: - 10 пташників; - забійний цех; - комбікормовий цех; - зерносховище; - холодильні та морозильні камери; - лабораторія; - адміністративні та складські приміщення; - ремонтно-технічна база; - власна енергетична та водопостачальна інфраструктура. Будівлі та споруди перебувають у власності. Іпотеки та обтяження відсутні. Вирощування птиці Загальна площа пташників - близько 16 400 м². Поточні виробничі показники: - посадка - 150-160 тис. голів за цикл; - до 6 циклів на рік; - близько 800-900 тис. голів на рік; - виробництво м'яса - близько 2 000-2 100 тонн на рік. Після додаткового оснащення потужність може бути збільшена до: - 190-200 тис. голів за цикл; - 1,1-1,2 млн голів на рік; - близько 2 500-2 700 тонн м'яса на рік. Встановлені системи вентиляції, клімат-контролю, годування та напування європейських виробників SKOV, Codaf, Landmeco та інших. Забійний цех Забійний цех введений в експлуатацію у 2021 році. Потужність: - до 2 000 голів/год; - до 10 000 голів за зміну; - потенційно до 2,64 млн голів на рік. Є: - холодильна камера +2 °C - близько 120 м²; - морозильна камера −18 °C - близько 120 м². Робота забійного цеху наразі призупинена. Для виходу на проєктну потужність необхідна модернізація системи охолодження. Потужності забою перевищують обсяг власного вирощування, тому комплекс може додатково переробляти птицю сторонніх господарств. Власне комбікормове виробництво Комбікормовий цех: - продуктивність - до 5 тонн/год; - два силоси по 50 тонн; - зерносховище - близько 3 000 тонн; - власна лабораторія контролю зерна та кормів. Власне виробництво кормів дозволяє контролювати якість та собівартість вирощування птиці. Енергетика та комунікації Комплекс має: - електричну потужність 770 кВт; - дві незалежні лінії електропостачання; - сонячну електростанцію 160 кВт із системою накопичення; - генератор JCB 140 кВт; - додатковий генератор близько 80 кВт; - дві власні свердловини; - водонапірну башту. Транспорт та інфраструктура У складі комплексу: - вагова; - лабораторія; - ремонтна майстерня; - телескопічні навантажувачі JCB та Manitou; - причіп для перевезення близько 5 000 голів живої птиці; - рефрижераторний напівпричіп; - внутрішні дороги та інженерні мережі. Потенціал розвитку Для збільшення виробництва та повноцінного запуску забійного цеху розроблена програма модернізації орієнтовною вартістю €375 000. Вона передбачає: - модернізацію системи охолодження; - дооснащення пташників; - завершення впровадження HACCP; - сертифікацію ISO 22000; - отримання Halal; - придбання додаткового транспорту. Після модернізації підприємство може збільшити власне виробництво до 1,2 млн голів на рік, а також додатково завантажувати забійний цех птицею сторонніх виробників. Фінансовий потенціал За фінансовою моделлю продавця: - при вирощуванні близько 850 тис. голів - орієнтовний чистий прибуток близько $430 тис./рік; - після модернізації та виробництва 1,2 млн голів - близько $770 тис./рік; - при повному завантаженні забійного цеху - потенційно до $1,06 млн/рік. Орієнтовний загальний обсяг входу з урахуванням модернізації та оборотного капіталу - близько $4,2 млн. Розрахунковий строк окупності - близько 4-5,5 року, залежно від завантаження виробничих потужностей. Умови продажу - Продається 100% підприємства. - Можливий продаж корпоративних прав або активів. - Ціна - $3 500 000. Власник готовий надати підтримку новому власнику протягом 6-12 місяців після угоди. Додаткова інформація, фото, відео, перелік обладнання, фінансові матеріали та документи - за запитом.