Продаж комерційної нерухомості - Борщі

Пропонується до розгляду майновий комплекс зі статусом індустріального парку, розташований біля міста Подільськ, смт Борщі, Одеська область. Це готовий промисловий майданчик для запуску виробництва, логістики, переробки, складської інфраструктури або масштабного інвестиційного проєкту. Ключова перевага об'єкта Об'єкт поєднує три критично важливі фактори для бізнесу: земля + готова інфраструктура + статус індустріального парку. Це дозволяє інвестору не починати з “чистого поля”, а заходити на майданчик із вже наявною промисловою базою, будівлями, енергетикою, водопостачанням, залізничною логістикою та можливістю подальшого розширення. Основні характеристики Площа ділянки - 10 га. Є потенціал збільшення майданчика ще на +30 га, що відкриває можливість формування повноцінного промислово-логістичного кластеру. Територія обгороджена мурованим парканом, значна частина покрита бетонними плитами, що дозволяє використовувати її для складських, виробничих, логістичних та відкритих промислових операцій. Загальна площа будівель і споруд - 14 593 м², з них близько 10 000 м² - великі виробничо-складські приміщення з висотою ферм до 18 м. На території також розташовані: адміністративна будівля; їдальня; майстерні; гаражі; прохідна; пост охорони; допоміжні та технічні будівлі. Енергетика Дозволена електрична потужність - 4,73 МВт / 4730 кВт. Є можливість збільшення потужності до 15 МВт, що є суттєвою перевагою для енергоємного виробництва, переробки, холодильної логістики, складських операторів, промислових резидентів або компаній із великим енергоспоживанням. Категорія електропостачання - друга. Поруч із майданчиком розташована підстанція 110/35/6 кВ, з можливістю живлення від двох секцій шин 6 кВ. На території наявні розподільні пункти 6 кВ та трансформаторні підстанції 6/0,4 кВ. Газ та водопостачання За потреби є можливість газифікації з врізкою в магістральний газопровід продуктивністю до 3000 м³/год. На території функціонує власна водопровідна мережа. Також наявні 3 артезіанські свердловини глибиною від 150 м із високим дебетом, що важливо для виробничих, харчових, агропереробних та технологічних підприємств. Логістика Майданчик розташований лише за 2 км від траси Р-33, ділянка якої після капітального ремонту забезпечує якісне автомобільне сполучення. Перевага локації - доступ до регіональних транспортних потоків, близькість до Подільська, Балти, кордону з Молдовою та можливість роботи з внутрішніми й міжнародними напрямками. Окрема сильна перевага - власна залізнична гілка довжиною 1,745 км, яка примикає до залізничної станції Борщі. Це створює можливість для роботи з вагонами, сировиною, готовою продукцією, сипучими вантажами, будівельними матеріалами, металом, агропродукцією та іншими промисловими вантажами. Трудовий ресурс У безпосередній близькості знаходяться селище та село Борщі з населенням близько 1500 осіб. Також у зоні доступності розташовані: Подільськ - близько 40 000 осіб; Балта - близько 18 000 осіб. Це формує базу для залучення робочої сили, технічного персоналу, операторів виробництва, складських працівників та інженерних спеціалістів. Інвестиційний потенціал Об'єкт може бути цікавий для: виробничих компаній; логістичних операторів; агропереробки; харчової промисловості; будівельної індустрії; складів та дистрибуційних центрів; експортоорієнтованого бізнесу; інвесторів, які шукають готову промислову базу; девелоперів індустріальних і логістичних проєктів; компаній, яким потрібні електрична потужність, залізниця та масштабування. Головна цінність майданчика - він уже має основу для швидшого запуску, ніж класичний greenfield-проєкт: земля, будівлі, електрика, вода, залізнична інфраструктура, огороджена територія та статус індустріального парку. Майданчик готовий до розгляду конкретних інвестиційних пропозицій, партнерства або входження стратегічного оператора.