Продаж комерційної нерухомості , Академіка Філатова вулиця

ТОП-инвестиция! Фасад 95 м² на ул. Филатова / пл. Толбухина - Супер-трафик! Редкое и максимально ликвидное предложение в одном из самых оживленных коммерческих узлов • уникальный коммерческий объект в супер-трафиковой локации: ул. Филатова, 2 / площадь Толбухина. Напротив Интосана и пешеходный переход Это невероятно бойкое, «натоптанное» и проходное место, где ваш бизнес или бизнес ваших арендаторов будет на виду 24/7! Главные преимущества и коммерческий потенциал: • Супер-локация: Постоянный сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Идеальная видимость с дороги. •Отличный фасад: Объект двухсторонний (окна выходит на фасад и во двор). Великолепно просматривается со всех ракурсов, идеальное место для наружной рекламы и брендинга. •Потенциал для расширения: Уникальная техническая возможность сделать пристройки с двух сторон (как со стороны фасада, так и со двора), что позволит существенно увеличить полезную площадь! •Универсальность: Идеально под сетевой ритейл, аптеку, клинику, банк, флагманский магазин, салон или премиальный офис. Характеристики объекта: •Общая площадь: 95 кв. м Расположение: ул. Филатова, 2 / пл. Толбухина Планировка: Двухсторонняя (фасад + двор) Состояние: Готово к воплощению любого вашего дизайн-проекта. Идеальное вложение капитала на перспективу! Объекты в таких локациях появляются на рынке крайне редко, никогда не теряют в цене и приносят стабильный высокий доход.

Инвестиционный проект с потенциалом стабильного дохода и масштабирования бизнеса в одном из густонаселённых районов города. Хаджибейский район, Черемушки, улица Академика Филатова, ориентир - улица Космонавтов Предлагается к продаже одноэтажный коммерческий объект с прилегающей огражденной территорией - готовая основа для создания доходного бизнеса или арендного проекта. Ключевые характеристики объекта - Общая площадь здания - 272,8 кв. м - Формат - объект разделён на несколько автономных блоков - В каждом блоке - своя независимая входная группа - Прилегающая огражденная территория - 500 кв. м Такой формат позволяет: - сдавать помещения разным арендаторам - диверсифицировать риски - формировать стабильный арендный поток - использовать часть помещений под собственный бизнес Планировка и функциональность Основные помещения: - 101,6 кв. м, высота потолка 3,46 м (ранее функционировало кафе - возможен быстрый перезапуск) - 70 кв. м, высота потолка 3,45 м - 35,8 кв. м, высота потолка 5,85 м (идеально под шоурум, спортзал, склад второго уровня) - Офисный блок - 2 кабинета по 12 кв. м Рациональная планировка и высота потолков позволяют гибко адаптировать пространство под различные форматы бизнеса. Технические характеристики - Электричество - 380 В, 50 кВт - Центральный водопровод - Городская канализация - Материал стен - красный кирпич - Перекрытия - железобетонные - Состояние - удовлетворительное (возможность модернизации под концепцию инвестора) Мощности и коммуникации позволяют реализовать проект без серьёзных инфраструктурных ограничений. Потенциал использования Объект подходит под: - торговый центр районного формата - мелко-оптовый магазин - выставочный или шоу-рум центр - кафе / ресторан - спортивный или учебный центр - медицинский центр - сервисный центр, мастерские - коворкинг или многофункциональный бизнес-хаб Инвестиционная привлекательность - Густонаселённый жилой массив - Активный автомобильный и пешеходный трафик - Возможность создания мультиарендного проекта - Перспектива увеличения стоимости после реконцепции - Земельный ресурс 500 кв. м как дополнительная ценность Объект представляет интерес как для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход, так и для девелоперов, рассматривающих проект реконструкции с последующей капитализацией.

Продаю готовый бизнес - салон красоты. 4 отдельных кабинета, один большой парикмахерский зал, зона ресепшен и ожидания для клиентов, кухня, 2 санузла, кладовая, а так же предвходная в салон большая зона для декораций, вывески. Большой баннер. В салоне вся укомплектованная мебель для мастеров: парикмахеров/колористов, бровистов/визажистов (4 рабочих места); отдельный кабинет со всей мебелью для мастеров Маникюра/Педикюра; 3 косметологических кабинета (или массажные) со всей мебелью. Так же могу оставить некоторые косметологические аппараты за дополнительную оплату : РФ микроигольчатый, Смас лифтинг, гидровакумный комбайн для чистки и уходовых процедур, Ендосфера и ЛПЖ. Обучу ваших мастеров на этих аппаратах. Салон укомплектован всеми мастерами: на аренду и на %: колористы, парикмахеры, маникюр, педикюр, косметологи, массажисты, мастера перманента, а так же администратор. Большой плюс - мощный генератор соседней клиники, под который мы также подключены! Так что свет без перебоя! Салон находится на 2 этаже ЖК Манхеттена (Черемушки) в идеальной транспортной развязке. Клиенты - жильцы ЖК, и соседних домов, а так же уже постоянные клиенты мастеров. Ваши вложения только в рекламу, аренду ежемесячную и коммунальные. Есть 2 балкона, окна в пол. 3 камеры видеонаблюдения в салоне. 2 телевизора, витрина для продажи косметики в большом зале. В кухне холодильник, микроволновка, чайник, кофе машина, поменяли бойлер на большой 100 л. Возможно оговорить стоимость без аппаратов косметологических. Звоните Все вопросы и видео в телеграмм или по телефону! Продаю в связи с переездом в другую страну.