ЖК Галактика, 210м2, офис/магазин/общепит/медицина/спорт/учёба, аренда

Срочно. Стоимость актуальна до 31.01.2025 (~57.500 грн/м2 со всеми налогами). Помещение под офис/магазин/общепит/медицину/спорт/фитнес/учебный центр. метро Левобережная, Днепровский район, Киев. 210 м2. Продажа (возможна долгосрочная аренда) от собственника. Двустороннее помещение, 2 фасадных входа (ФАСАД на первом этаже на проходной улице и фасадный ЦОКОЛЬ на пешеходной зоне отдыха). Место для рекламной вывески на обоих входах. Возможность вести бизнес в условиях воздушных тревог. Безопасность посетителей за счет функционирования цокольного этажа как места укрытия. ЖК Галактика, дом "Лира" (секция Б), ул. Сверстюка 6, м. "Левобережная", застройщик "Столица Групп", дом сдан в 2019 году, заселен. Площадь 210 м2, вход с фасада со стороны "Новуса" (постоянный поток людей) плюс возможна организация 2-ого входа с фасадного цоколя с обратной стороны дома (прогулочная зона с детскими площадками). Состоит из помещения 50 м2 на 1-ом этаже c фасадным входом (высота потолков 3,6 м) и помещения 160 м2 в цоколе (-1 этаж) с возможным цокольным фасадным входом (высота потолков 3м). Помещение в состоянии после строителей: 3 с/у, стяжка, радиаторы, вывод коммуникаций - вода, канализация, отдельный вентиляционный канал, система пожаротушения, счетчики тепла, электроэнергия 30 кВт на все помещение. Договор с ДТЭК оформляет покупатель/арендатор. Мощность подтверждена. Возможно её увеличение. Стоимость продажи (без учета налогов) : 265,000 USD (~1.265 $/m2). Возможна оплата в гривнах на счёт физического лица (дополнительно + 1%) от суммы договора. Продажа БЕЗ дополнительных комиссий риэлтору (прямая продажа). Стоимость помещения указана БЕЗ учета налогов (с 01.12.24 - суммарные налоги 12% от суммы договора). Налоги с учётом услуг нотариуса в размере 32.000 USD делятся 50/50 между покупателем и продавцом (по 16.000 USD с каждого), порядок их оплаты и форма оплаты обсуждается при реальной заинтересованности в сделке. Документы на право собственности в наличии. Собственность физического лица. Итоговая стоимость покупки помещения для покупателя (стоимость помещения плюс налоги и услуги нотариуса) : 281.000 USD (~1.340 $/m2 или ~57.500 грн/м2).