Цены на квартиры в новостройках продолжают удивлять

Октябрь 2016 года внес свои коррективы на рынок недвижимости Киева и Украины в целом. В сентябре-октябре этого года после целого ряда скандалов, всё острее стали вопросы о незаконных вопросах многоэтажных домов и целых жилых комплексов на территории больших городов страны; во многих, уже сданных новостройках, в этом году по разным причинам не смогли подключить отопление; в скандальных и неблагонадежных домах приостанавливают строительство, а вкладчики и будущие жильцы не имеют гарантий, что работы будут возобновлены. В каждом регионе можно найти массу недостроенных зданий, которые многие годы стоят в замороженном состоянии, и не только портят архитектурную панораму города, а и играют на нервах обманутых вкладчиков.

Все эти факторы остро влияют на первичный рынок и стоимость квадратных метров в новых квартирах. В октябре, по данным M2bomber.com, наблюдается не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости (впервые за последние годы вторичный рынок обогнал по количеству сделок рынок новостроек), а и падение стоимости нового жилья даже в сравнении с сентябрем этого года.

Мы решили проанализировать рынок новостроек по основным показателям в цифрах и выбрали для этого пять городов Украины. Города выбирались таким образом, чтобы охватить все части страны (центр, юг, запад, области, которые граничат с военными территориями и т.д.).

Ниже приведены основные показатели первичного рынка недвижимости в этих городах. Обращаем внимание, что в ТОПы по каждому городу вошли только актуальные и законные новостройки. Данные для сравнения брались со всевозможных открытых источников, поэтому цифры – максимально приближены к реальной картине.

1. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в октябре составляет:

  • Киев – 21 970 грн (857 долл), в сентябре стоимость была 22 188 грн (855 долл);
  • Днепр – 16 795 грн (655 долл), в сентябре: 17 954 грн (692 долл);
  • Львов – 16 687 грн (651 долл), в сентябре: 16 932 грн (652 долл);
  • Одесса – 19 700 грн (768 долл), в сентябре: 19 092 грн (735 долл);
  • Харьков – 14 200 грн (553 долл), в сентябре: 14 293 грн (551 долл).

2.Больше всего цены на квадратный метр снизились в следующих жилых комплексах (грн/м2):

Киев

ЖК «ARCH House»

ЖК «Сказка»

ЖК «Бульвар Фонтанов»

- 5 990

- 5 000

- 4 600

Днепр

ЖК по ул. Рабочая, 166

- 2 820

Львов

ЖК на ул. Б. Хмельницкого, 275а

ЖК «Kvartal Praud»

ЖК на ул. Мазепы, 11В

- 1 550

- 1 500

- 1 430

Одесса

ЖК «Лазурный берег»

ЖК «Солнечный»

ЖК «Острова»

- 4 310

- 1 620

- 950

Харьков

ЖК «Shatilovka Hillside»

ЖК на ул. Зубарева, 34

- 5 690

- 700


3. В рейтинге увеличения стоимости квадратного метра за прошедший месяц среди новостроек можно отметить нижеуказанные (грн/м2):

Киев

ЖК «Артемовский»

ЖК «Вишиванка»

ЖК «Козацкий»

+ 7 800

+ 3 537

+ 2 800

Днепр

ЖК «Артемовский»

ЖК «Дом на Миронова»

ЖК «Олимпийский» («Левобережный»)

+ 3 720

+ 2 000

+ 1 000

Львов

ЖК «Кокорудза»

ЖК «Бельгійське містечко»

ЖК «Avalon Comfort»

+ 4 300

+ 2 707

+ 2 500

Одесса

ЖК «Ланжерон»

ЖК «Победа»

ЖК «Суворовский 2»

+ 5 730

+ 4 820

+ 1 910

Харьков

ЖК «Карамель»

+ 1 290


4. В ТОП самых дорогих новостроек по стоимости квадратного метра в октябре вошли (грн/м2):

Киев

ЖК «H-Tower»

ЖК «Tetris Hall»

ЖК «Pechersk Hills Residence»

259 730

77 880

67 530

Днепр

ЖК «Cascade Plaza»

ЖК на ул. Володарского, 63

ЖК «Дом на Жуковского»

90 920

36 380

33 330

Львов

ЖК «Зелена тераса»

ЖК на ул. Зарицких, 5

ЖК на ул. Черемшины, 29

38 460

38 450

37 670

Одесса

ЖК «Maristella»

ЖК «Ясная Поляна»

ЖК «Арк Палас»

51 950

51 950

51 950

Харьков

ЖК «Научный»

ЖК «Shatilovka Hillside»

33 770

25 720


5. Самые доступные метры квадратные можно найти в следующих ЖК (грн/м2):

Киев

ЖК «Сказка»

ЖК «Жуляны»

ЖК «Пектораль»

12 000

12 900

13 500

Днепр

ЖК «Олимпийский»

ЖК на ул. Мандрыковская, 51

ЖК «Семейный»

10 500

11 260

11 500

Львов

ЖК «Галіція»

ЖК «Зелений двір»

ЖК «Фамілія»

8 900

9 500

11 500

Одесса

ЖК «Рахат Лукум»

ЖК «Одесский»

ЖК «Одесский двор»

11 030

11 280

12 210

Харьков

ЖК по ул. Зубарева, 34

ЖК по ул. Постышева (просп. Л.Малой)

ЖК «River Town»

7 400

8 000

8 900


Как видим, реальнее всего приобрести жилье в Харькове и Львове. Купить квартиру в Киеве остается все так же тяжело и для многих недосягаемо, невзирая на незначительное падение цены по сравнению с сентябрём.

За последние два года украинские аналитики рынка недвижимости каждый квартал пишут и говорят о том, что наступило очередное «дно» стоимости квартир, и дешевле уже не будет. Мы, на основании ежедневного мониторинга, предполагаем, что в связи с постоянно возникающими скандальными стройками (а если верить депутатам Киевсовета, сейчас каждая 10-ая застройка только в г.Киев незаконная), с обеднением украинского народа и со сложившейся экономической ситуацией в Украине – не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров (в долларовом эквиваленте) на рынке новостроек, и это подтверждает наша статистика цен. Тем более, за последние полгода медианная цена на квадратные метры в строящихся домах Киева снизилась на 0,14% в гривнах (0,70% в долларах). Вторичный рынок также понижает свою стоимость на квартиры: за полгода цены в столице снизились на 3,79% в национальной валюте (на 5,14% в долларах), а это никак не придает возможности роста в цене для новых домов. Ведь купить квартиру в уже готовом доме, с проведенными и надежными коммуникациями, со всеми документами, с ремонтом и т.д. – намного практичнее (пусть и дороже на 15-20%).

 


получать статьи на емейл Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Прокомментировать статью