Продажа 1-комнатной квартиры 37 м², Стеценко ул., 75

ПРОДАМ ДУЖЕ ГАРНУ, СТИЛЬНУ, ОДНОКІМНАТНУ КВАРТИРУ, в м. Києві, в новому ЖК "Welcome Home" (комплекс закритого типу), в Святошинському р-ні, вул. Стеценка 75-К (8 будинок). Один власник, документам більше 3 років (Договір купівлі-продажу). Причина продажу - обмін на більшу площу. ЦІНА= 70.000 $. Комісія за рієлторські послуги 3% (на ФОП). ПРО КВАРТИРУ: Квартира в ідеальному стані, з дизайнерським ремонтом 2021 року, який робили для себе, а не для продажу. Дуже тепла (утеплена всередині і ззовні забудовником), зроблена якісна шумоізоляція стін та підлоги (то ж сусідів чути не будете), також виконана гідро-шумоізоляція підлоги в санвузлі (то ж сусідів не затопите). 6 поверх, з 6-ти можливих. На даху покрівля зроблена за сучасними технологіями, по типу пиріг. Висота стель початкова та в техпаспорті h= 2,65 м., після ремонту та встановлення рекуператора h= 2,50 м. Загальна площа квартири= 36,7 м2; Планування: коридор, кухня і вітальня суміжні (студійка), спальна зона виділена окремо (відокремлена скляною loft-перегородкою з розсувною стстемою). Перепланування зроблені без знесення несучих конструкцій. Розмір приміщень, згідно техпаспорту: кухня= 8,7 м2, коридор= 3,8 м2, кімната з вітальнею= 17 м2, санвузол= 4,4 м2, балкон= 2,8 м2 (засклений). Квартира видова, сонячна сторона (розташована в середині будинку, вікна виходять на південь). Якісна проводка, система пожежної сигналізації, розподільчий щиток на електрику. Тепла підлога в санвузлі, кухонній зоні та на балконі (всюди встановлені окремі сенсорні датчики). На підлозі: в санвузлі, коридорі, на кухні та на балконі - плитка, у вітальні та спальній кімнаті - ламінат. Стіни пофарбовані у світло-сірий нейтральний колір. Наявний магістральний фільтр очищення води на вході - очищає всю воду в квартирі (захист сантехніки, побутової техніки та труб), редуктор тиску та система зворотнього осмосу (питна вода без необхідності купувати бутлі). У ВАРТІСТЬ ВХОДИТЬ: вбудована кухня, з якісною фурнітурою та доводчиками Blum, вбудована техніка (двокамерний холодильник, духова шафа, мікрохвильова піч, варильна поверхня, кухонна витяжка, з підсвіткою), кондиціонер, рекупіратор, три сенсорні датчики теплої підлоги, бойлер на 80 літрів, інсталяція, чавунна ванна, тумба, акрилова стільниця з інтегрованою раковиною, ніші для зберігання, електрична рушникосушарка, стильні сенсорні вимикачі світла, всілякі підсвітки, відеодомофон (контроль коридору та двору), москітні сітки, blackout штори, тюлі, світильники, люстри, велика шафа-купе, шафа (на балконі), згідно фото, а решту можуть залишити по домовленості. ПРО КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ: Орієнтовно загальна цифра за комунальні послуги (за все, окрім електроенергії) : літом до 1000 грн., зимою до 2500 грн. Прибудинкова територія і охорона комплексу= 500 грн., вивіз сміття= 85 грн., опалення за січень 2026= 900 грн., обслуговування генератора= 300 грн. Решта по лічильникам: електроенергія, вода холодна та опалення. Батареї з регуляторами (можна поставити на мінімалку або включити на максимум). Для зручності споживачів всі нарахування, окрім електроенергії вказують щомісяця в платіжці (подача показників лічильників не потрібна). ПРО БУДИНОК: Саме цей будинок заселений на 100%, то ж ніхто вже не турбуватиме вас ремонтами (був введений в експлуатацію в 2020 році). Будинок розташований в самому центрі ЖК. Тут панує спокій. Вікна виходять у тихий двір та приватний сектор. У кожному підїзді є грузовий ліфт. На поверсі всього 4 квартири, що є розкішшю в наш час. Стіни - з/б панелі, з утепленням пінополістиролом та мінватою. Перекриття - з/б. Підвал - моноліт. В будинках цього ЖК є підвальні приміщення, які використовуються, якукриття. В підвалі також є комірки, які можна придбати по Договору купівлі-продажу або отримати по Договору оренди. Будинок новий, то ж і сантехнічні труби, центральні стояки теж всі нові. Зовнішня стіна будинку утеплена з підвалу і по останній поверх. ПРО ЖК (житловий комплекс) : Забудовник з нормальною репутацією (будівництво законне). На території ЖК вже є 12 будинків + садочок, які повністю побудовані і здані в експлуатацію (будівництва н