Продаж або обмін на меншу 3к комфортної суперкв. на Оболоні 75,9 м. кв.

Продам 3-кімнатну квартиру, Мінський масив, Петра Панча, 5, Оболонський р-н. Прохання, дзвоніть і одразу скажіть; " По квартирі,.", бо дуже багато спаму,. 2/16 поверхового будинку, 75,9/45,9/8,5 м кв, окремі кімнати, дуже гарне планування, двостороння, тому дуже гарне повітря. Будинок 1989 року, тобто не старий, а другий поверх - це цінна знахідка в наш час. Два ліфти справно працюють, але за чотири роки жодного разу ми ними не користувались. В першу чергу розглядається обмін, звісно, через ДОГОВІР купівлі продажу, на МЕНШУ ТА значно меншу площу (крім останніх поверхів, бажано не в будинках-юбілярах, яким півстоліття). Ціна за м. кв. при обміні, береться або наша, або ваша, але приблизно однакова, Краще за все - середня між нашими ринковими, на зараз, цінами, не віртуально уявними. Бо часто пропонують 3 на 1 (з доплатою кілька гривень), з аналогічним нашому суперремонтом в кращому випадку. Інформуємо, що зараз ремонт більш, ніж на десятину від власних витрат, ні в кого не продається (крім елітжитла). Хоча продаж не терміновий, але вимушений (бо родичам потрібно повернути іх частку 34000 доларів, бажано за півроку), але покупець, який піде на угоду до кінця місяця, може реально розраховувати на знижку в 10%. Тобто сума в євро казково перетворюється поки що, у суму в доларах, зрозуміло, можна навіть в еквіваленті. Ціну значно завалили, поки зовсім поряд не продали вже третю квартиру яка нас цікавить Як бонус, якщо потрібно, залишаємо вибрані меблі, або всі лише за еквівалент за 5000 дол додатково до найнижчої можливоі ціни. Починаючи з наступного місяця сума продажу суттєво не зміниться, але знижка зникне, оскільки ще в допрацювання кухні та ремонт загального коридору біля ліфтів (а в довжелезному тамбурі на 2 квартири вже є плитка) буде вкладено не менш, ніж кілька тисяч $ (а взагалі в ремонт та меблі під замовлення вже було вкладено приблизно 21000$). добре розуміємо що ремонт погано продається і маємо надію, що через три роки викупимо іі знову на десятину дорожче ніж буде на той час, ринкова ціна. Тому бажано піти на угоду в цьому році, бо податкова рахуе календарний рік. Тобто квартира продана в січні, може розраховувати на знижений податок тільки через чотири рокі,. Капітальний ремонт. Якісні дорогі італійські матеріали та меблі під замовлення. Замінено всі комунікації: проводка, труби, сучасні регульовані батареї. Витяжка - механічний автомат ексклюзив. Нова сантехніка, кахельна плитка, столярка. Стіни рівнялися. Утеплені по типу термосу. Хоча будинок вже з утеплених панелей. Ще й 1-й поверх зробив теплий пояс по контуру. Взимку тепло навіть з економним опаленням. Просторий хол, як окрема кімната та зручний вхід в кожну кімнату, з замками, окремий, санвузол роздільний. За рахунок лоджії збільшено спальню із 12,3 кв м до 16,3 кв м (таким чином фактична площа квартири 75,9 кв м, хоча в старому техпаспорті зазначено 71,9 кв м). В приєднаній до спальні лоджії вільно розміщаються великий комп'ютерний стіл, офісне крісло та вбудований місткий комод із поличками. (Фото кабінету в лоджії в і фотогалереї, один з комп'ютерних комплексів може бути залишено). Друга лоджія засклена, обшита деревом, із вбудованою місткою шафою, освітленням та регульованою системою для сушки білизни, утеплена. Кімнати 17,3 кв м, 16,3 кв м (з приєднаною лоджією) та 12,3 кв м. Холл 9,6 кв м. У холі встановлюються теж нові меблі (фото додані). Підключено високошвидкісний інтернет, фактично швидкість майже гігабіт в секунду по кабелю та на третину менше по WIFI всього лише за 100 грн на тривалий період. Послуги другого підключеного провайдера призупинені, та у разі необхідності, вмикання дублюючого інтернет-з'єднання можливе за лічені хвилини. В квартирі все зроблено з ідеєю, що комфорт - понад усе. У будинку немає тарганів. На вікнах встановлені металеві протимоскитні сітки. Кондиціонер. Інтернет. Є тепла підлога (кухня, ванна, туалет). Просторий тамбур (із ремонтом) на дві квартири. Відеоспостереження. Спокійні та мирні сусіди. Двір на 4 дома, впорядкований, дуже зелений, затишний, з дитячим майданчиком, спортивною площадкою. Не криміногенний. Сміття