210м2, метро Левобережная, ЖК Галактика, любой вид деятельности СРОЧНО

Срочно. Стоимость продажи актуальна до 31.12.2025 ($1.155/м2 или ~49.000 грн/м2 по курсу НБУ). Стоимость БЕЗ ТОРГА. САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА в этом ЖК. Низкая стоимость связана со срочностью продажи. Продажа от собственника-физического лица. Собственник в Украине. Помещение покупалось у застройщика. Возможна долгосрочная (от 3-х лет) АРЕНДА/ОРЕНДА - условия по запросу ($2.000/за всё помещение или ~85.000 грн по курсу НБУ). Двухуровневое двухстороннее помещение 210 м2 в ЖК Галактика в 5 минутах ходьбы от метро Левобережная под офис/магазин/общепит/салон/спорт/фитнес/учебный центр. 2 фасадных входа (ФАСАД на первом этаже на проходной улице и фасадный ЦОКОЛЬ на пешеходной зоне отдыха). Место для рекламной вывески на обоих входах. Возможность вести бизнес в условиях воздушных тревог. Безопасность посетителей за счет функционирования цокольного этажа как места укрытия. ЖК Галактика, дом "Лира" (секция Б), ул. Евгения Сверстюка 6, рядом м. "Левобережная", застройщик "Столица Групп", дом сдан в 2019 году, заселен. Площадь 210 м2, вход с фасада со стороны "Новуса" (постоянный поток людей) плюс возможна организация 2-ого входа с фасадного цоколя с обратной стороны дома (прогулочная зона с детскими площадками). Состоит из помещения 50 м2 на 1-ом этаже c фасадным входом (высота потолков 3,6 м) и помещения 160 м2 в цоколе (-1 этаж) с возможным цокольным фасадным входом/выходом (высота потолков 3м). Помещение в состоянии после строителей: 3 с/у, стяжка, радиаторы, вывод коммуникаций - вода, канализация, отдельный вентиляционный канал, система пожаротушения, счетчики тепла, электроэнергия 30 кВт на все помещение. Договор с ДТЭК оформляет покупатель/арендатор. Мощность подтверждена. Возможно её увеличение. Стоимость помещения 242.000 USD ($1.155/m2). Возможна оплата в гривнах по курсу НБУ на счёт физического лица (дополнительно +3%) от суммы договора. Продажа БЕЗ дополнительных комиссий риэлтору (прямая продажа от собственника). Налоги при покупке/продаже этого помещения в размере 12% (пенсионный 1%, госпошлина 1%, подоходный 5%, военный сбор 5%) от суммы по договору и услуги нотариуса делятся 50/50 между покупателем и продавцом. Порядок оплаты, форма оплаты, сумма по договору и варианты оценки обсуждаются при реальной заинтересованности в сделке.